Muntmeesterlaan 456532 XA NijmegenNeerbosch-Oost

Handige aanpakkers opgelet! Op een centrale en prettige locatie staat deze charmante vrijstaande jaren ’50-woning, waarin de sfeer van de oorspronkelijke bouwperiode nog duidelijk voelbaar is. Een huis met karakter en volop potentie voor wie oog heeft voor de mogelijkheden en de woning met aandacht naar eigen smaak en woonwensen wil moderniseren. De woning beschikt onder meer over drie slaapkamers, een royale tuinkamer, een garage, een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en een achtertuin op het westen. De vrijstaande ligging, het perceel en de beschikbare ruimte vormen een prachtig uitgangspunt om hier een eigentijds en comfortabel familiehuis te realiseren. Ook de ligging maakt het geheel aantrekkelijk. Het geliefde Goffertpark ligt op korte afstand en winkels, scholen, de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en NS-station Nijmegen Goffert zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bereik je in circa tien minuten het bruisende stadscentrum en NS-station Nijmegen Centraal. Ook met de auto ben je snel onderweg: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten de A73. Een woning met een mooie basis en alle ingrediënten om hier met de nodige aandacht en modernisering een heerlijk thuis van te maken. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de hal, van waaruit de woonkamer, woonkeuken, badkamer, trapopgang en kelder toegankelijk zijn. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over royale raampartijen met glas-in-lood. De parketvloer, voorzien van een luik naar de kruipruimte, en de houthaard passen bij het oorspronkelijke karakter van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel en beschikt over een badgeiser voor de warmwatervoorziening. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en meterkast zijn ondergebracht. Aan de achterzijde staat de woonkeuken in verbinding met de royale tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, lichtkoepel, radiator en spoelbak en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Via de schuifpui is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Een separate loopdeur geeft toegang tot de aangrenzende kas. Vanuit de tuinkamer is bovendien de naastgelegen oprit bereikbaar. Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en beschikken beide over bergruimte achter de knieschotten. Vanuit één van deze slaapkamers is via een luik de bovengelegen vliering bereikbaar. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van kunststof kozijnen, een wastafel en een wandkast. Vliering: De praktische vliering biedt extra bergruimte en is bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. Kelder: De kelder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte, met diverse aanwezige schappen voor praktische opslag. Parkeren en garage: De ruime eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, waarbij het achterste gedeelte is voorzien van een carport. Aansluitend bevindt zich de royale garage, waarin tevens de cv-installatie is opgesteld. Vanuit de oprit is de tuinkamer rechtstreeks bereikbaar. Tuin: De woning wordt omringd door een volledig omheinde tuin met een groen en beschut karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin. Links van de woning ligt de eigen oprit, terwijl aan de rechterzijde een looppad naar de entree leidt. De achtertuin vormt een heerlijke, groene buitenruimte met een terras, een kas en een gevarieerde beplanting. De volwassen, hoge bomen bieden natuurlijke beschutting en zorgen voor volop privacy, waarmee zij bijdragen aan de aangename en groene sfeer van het geheel. Locatie: De ligging biedt een bijzonder fijne combinatie: vrijstaand wonen in een rustige omgeving, terwijl het levendige stadsleven van Nijmegen verrassend dichtbij blijft. Hier geniet je van ruimte en privacy, zonder afstand te doen van het gemak en de voorzieningen van de stad. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De straat is ingericht als 30 km-zone, waarbij de auto te gast is, wat bijdraagt aan het rustige en aangename woonkarakter. Op korte afstand ligt het geliefde Goffertpark, een groene oase in de stad waar statige bomen, uitgestrekte grasvelden en wandelpaden uitnodigen tot wandelen, ontspannen en recreëren. Met de kinderboerderij en het Goffertbad in de nabijheid is er bovendien voor jong en oud volop te beleven. Ook de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en NS-station Nijmegen Goffert liggen op korte afstand. Wie de levendigheid van de stad wil opzoeken, fietst in circa tien minuten naar het bruisende stadscentrum en NS-station Nijmegen Centraal. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten de A73. Kenmerken: • Bouwjaar 1951 • Woonoppervlakte ca. 104 m² • Overige inpandige ruimte ca. 24 m² • Inhoud ca. 379 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Tuinkamer • Energielabel F • Cv-ketel 2024 • Badgeiser • Ruime kelder op stahoogte • Achtertuin westen • Garage • Oprit met plek voor meerdere voertuigen • Nabij winkels en scholen • Nabij NS-station Nijmegen Goffert • Nabij Radboud universiteit en ziekenhuizen • Clausule 'As is, where is' • Projectnotaris • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles