Niersstraat 116541 VR NijmegenBiezen

Op loopafstand van het stadscentrum, het Centraal Station en nabij de Waal gelegen. Goed onderhouden tussenwoning met stadstuin en grote berging in spouw van ca. 12 m2 met achterom. De woning ligt in Oud-West, een rustige en geliefde wijk net buiten het centrum van Nijmegen. Je vindt er een mix van karakteristieke huizen en alles wat je dagelijks nodig hebt op loopafstand. Met de fiets ben je in een paar minuten in de binnenstad of aan de Waal, maar ook parken en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Indeling: Begane grond Entree met vestibule, hal, toilet en toegang tot de provisiekelder. Ruime L-vormige woonkamer met open keuken, voorzien van gestuukte plafonds, een elektrische haard en een fraaie visgraat parketvloer. Eerste verdieping Overloop, royale slaapkamer met inloopkast, balkon en airconditioning (2022). Daarnaast een achterkamer, een kleiner kamertje en een waskast met cv-ketel. De badkamer beschikt over een wastafel, douche en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbaar: overloop en een slaapkamer met dakkapel en mozaïek parketvloer. Bijzonderheden: * Charmant woonhuis op toplocatie!; * Het dak is in 2011 volledig vernieuwd; * Energielabel C; * 6 zonnepanelen en overal dubbel glas en goede kozijnen; * Tuin ca. 30m2 (6x5) op het zuiden; * Kavel 135 m2; * Woonoppervlak 107 m2 plus de berging ca. 12 m2 die als een soort bijkeuken/hobbyruimte kan worden gebruikt.