Nimrodstraat 306531 LG NijmegenHazenkamp

Gezellige tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige achtertuin Aan de Nimrodstraat 30 in Nijmegen staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1941, gelegen in een rustige groene straat in de geliefde wijk de Hazenkamp. Een fijne woning met circa 83 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en verrassend veel extra ruimte. De woning staat op een perceel van 170 m² en beschikt over een zonnige en diepe achtertuin van circa 70 m². Ook aan het wooncomfort van vandaag is gedacht. Zo beschikt de woning over zonnepanelen en energielabel B. Rustig en groen met Nijmegen dichtbij In de omgeving vind je de dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt. De ligging is optimaal; vlakbij het centrum van Nijmegen, het Goffertpark, verschillende uitvalswegen, ziekenhuizen en winkels. De straat is rustig en gezellig en met een brede groenstrook perfect voor opgroeiende kinderen. Een bijzondere plus is de ruime, lichte zolderverdieping met dakkapel. Vanwege de stahoogte van net onder de 2 meter wordt deze ruimte conform de geldende meetinstructie niet meegerekend in de officiële woonoppervlakte. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang en het toilet. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit en eethoek. De massief houten vloer en de grote raampartijen geven de ruimte een moderne en lichte uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een groene kleurstelling en praktisch ingedeeld met voldoende werk en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De woning heeft een grote kelder voor veel extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers, met massief houten vloer, hebben een prettig formaat en zijn geschikt als slaap, werk of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich een separaat tweede toilet. Extra slaapkamer met dakkapel Een mooie extra verrassing is de slaapkamer op de zolderverdieping, voorzien van een dakkapel. De kamer is uitstekend bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de grote dakkapel, op maat gemaakte inbouwkasten en massief houten vloer vormt deze verdieping een volwaardige aanvulling op de twee slaapkamers op de eerste verdieping. Zonnige achtertuin De achtertuin is circa 15 meter diep, ligt op het westen en biedt hierdoor een fijne plek om vooral in de middag en avond van de zon te genieten op het karakteristieke stenen terras. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van die voldoende ruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen, tuin- of klusgereedschap. Achter in de tuin bevindt zich een uitgang naar de zijstraat. De achterom is afgesloten met een poort, waardoor de achterzijde van de woning niet vrij toegankelijk is. Parkeren kan openbaar in de straat en directe omgeving. Bijzonderheden • Bouwjaar 1941 • Circa 83 m² woonoppervlakte • Drie slaapkamers • Achtertuin van circa 80 m² op het westen • Achterom aanwezig • Vrijstaande stenen berging van circa 10 m² • Energielabel B • Voorzien van zonnepanelen • Remeha Avanta Ace 35c combiketel uit 2021, eigendom