Nocturnestraat 86544 SP NijmegenNeerbosch-Oost

Wil jij groen en ruim wonen? Dan hebben wij het ideale Thuis voor jou in de verkoop. Deze hoekwoning ligt aan het kanaal, tegenover de kinderboerderij en heeft dus een prachtig vrij zicht. Een huis met een grote aanbouw, 4 slaapkamers, garage, diepe tuin en grote oprit. Hier wil je nooit meer weg, wat een geweldige plek. Pluspunten: Groene omgeving Jonge badkamer Diepe tuin Garage en oprit Mooie overkappingen Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: ca. 63 m² Gebruiksoppervlakte garage: ca. 16.5 m² Inhoud woonfunctie: ca. 496 m³ Perceelsoppervlakte: 322 m² Bouwjaar: ca. 1968 Energielabel: C INDELING: We lopen door de voortuin naar het entree. Via de vestibule met meterkast komen we in de gang. Hier tref je het moderne toilet met wandcloset en fontein. Onder de trap zie je een handige bergkast. Via de glazen wand heb je een leuke doorkijk naar de keuken. We slaan linksaf naar de woonkamer. Wat direct de aandacht trekt is het licht. Via een extra zijraam kijk je mooi weg. Sfeerbepalers zijn de gas openhaard, de riante aanbouw, de parketvloer en de openslaande deuren naar de tuin en het overdekte terras. De met allerlei apparatuur uitgeruste keuken is aan de kant van de living open en erg praktisch ingedeeld. We lopen meteen de tuin in. Wat een breedte en wat een diepte. Hier kunnen liefhebbers van tuinieren hun hart ophalen. In de tuin staat de vrijstaande stenen garage. Tussen het terras en de overdekte oprit is een poort. Terug in huis vervolgen we de route naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde starten we bij de moderne badkamer, met ligbad met douchefunctie, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast zie je een grote slaapkamer met zicht op de kinderboerderij en het kanaal. Aan de achterzijde zijn een grote en een kleinere slaapkamer te vinden. Deze kamers hebben allebei een deur naar het dakterras. Op de tweede verdieping kun je op de overloop de was doen. Er is hier ook een ruime bergkast met dakraampje en cv-opstelling. Tot slot komen we op een gezellige zolderkamer met dakraam, dakkapel en bergruimte onder de schuine kap. ALGEMEEN: Deze woning heeft al veel HR++ glas, alleen in de houten achterpui zit HR-glas. De onderhoudsarme, kunststof kozijnen zijn vrijwel overal in het huis te vinden. De muur is na-geïsoleerd en er is ook dakisolatie aangebracht. De badkamer is vernieuwd in 2019-20. Er ligt een parketvloer in de woonkamer. Er zijn prachtige overkappingen geplaatst, bij de oprit en aan de achterzijde. Zo kun je beschut genieten van de tuin en je auto droog parkeren. Wat een luxe. In de vrijstaande garage, die voorzien is van electra, is plek voor opslag, fietsen en/of de auto. De achtertuin is een oase waar je heerlijk kan relaxen. Niet bewoond clausule De woning wordt niet meer bewoond en de verkoper heeft er nooit gewoond. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. Er is door verkoper dus ook geen vragenlijst over de woning ingevuld. Asbest kan clausule Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte. Projectnotaris: In verband met een erfenis stelt verkoper voor dat de akte van levering wordt gepasseerd bij ten Berge Notarissen te Nijmegen. WIJKTEKST Wonen aan de rand van Neerbosch is “buitenwonen” met stadse allure. Bij het Maas-Waalkanaal en de kinderboerderij voelt een “ommetje maken” als een uitje. Neerbosch ligt dit bij de uitvalswegen. Het stadscentrum, het centraal station en de ziekenhuizen liggen op fietsafstand. In Winkelcentrum de Notenhout kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen.