Notensteinstraat 156515 JC NijmegenOosterhout

Een villa met de allure van een boutiquehotel Er zijn huizen die vooral worden ontworpen om in te wonen. En er zijn huizen waar architectuur, interieur en sfeer zo mooi in elkaar overvloeien dat thuiskomen iedere dag een klein beetje als weggaan voelt. Deze designvilla uit 2019 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Ruimte, comfort en wellness Met een woonoppervlakte van circa 460 m², verdeeld over vier royale woonlagen, ontvouwt zich een bijzonder eigentijds woonhuis waarin zichtbaar met aandacht en gevoel voor kwaliteit is gebouwd. Naast royale leefvertrekken, meerdere slaap- en badvertrekken beschikt de villa over een eigen gym en een uitgebreide wellnessruimte met sauna, Turkse stoomcabine en aanvullende faciliteiten. Alles is aanwezig om wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook ontspannen en compleet te maken. Daarbij is ook op het gebied van duurzaamheid en toekomstbestendigheid niets aan het toeval overgelaten. De villa beschikt over 12 zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, die in iedere ruimte zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Voor elektrisch rijden zijn bovendien twee laadpalen aanwezig. Zo komen luxe, comfort en duurzame techniek hier op vanzelfsprekende wijze samen. Eigentijdse architectuur, warme sfeer Strakke architectonische lijnen, grote glaspartijen en zorgvuldig gekozen materialen vormen de basis. Binnen krijgt die moderne architectuur een warmere, bijna sensuele gelaagdheid. Maatwerk, sfeervolle verlichting, rijke materialen en ingetogen kleuren geven het interieur de ontspannen elegantie van een exclusief boutiquehotel. Niets voelt hier overdadig, alles lijkt op zijn plaats. Licht beweegt gedurende de dag door het huis, lange zichtlijnen verbinden de verschillende ruimtes en iedere woonlaag heeft zijn eigen karakter. Juist die combinatie van uitgesproken design en geborgenheid maakt de villa bijzonder: indrukwekkend wanneer u binnenkomt, comfortabel zodra u er langer verblijft. Natuur dichtbij, Nijmegen binnen handbereik En dan is er de ligging. Aan de voorzijde vormt een klein parkachtig natuurgebied een groen en bijna idyllisch decor, compleet met een laantje van oude fruitbomen. Op steenworp afstand ligt de Oosterhoutse Plas, waar water en natuur uitnodigen tot wandelen, sporten of simpelweg even ontsnappen aan de dag. Tegelijkertijd ligt het levendige centrum van Nijmegen verrassend dichtbij. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2019. Bouwwijze: opgetrokken in steen/ spouwmuren. Dakbedekking middels een rieten deken. Woonoppervlakte: ca. 460 m². Inhoud: ca. 1.816 m³. Energielabel: A. INDELING Vier woonlagen van ingetogen luxe Wie deze villa binnenstapt, ervaart vrijwel direct dat hier niet alleen is ontworpen voor het oog, maar vooral voor het dagelijks leven. De architectuur is krachtig en eigentijds, het interieur warm en verfijnd. Over vier volwaardige woonlagen ontvouwt zich maar liefst circa 460 m² woonoppervlakte, waarbij iedere verdieping een eigen sfeer en functie heeft. De materialisering vormt daarbij de verbindende factor. Door vrijwel de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer, aangenaam verwarmd door vloerverwarming. Hardsteen keert op stijlvolle wijze terug in onder meer de keuken en badkamers en vormt een mooi contrast met het warme hout. Alles ademt kwaliteit: maatwerk, royale deuren, zorgvuldig gekozen verlichting en een ingetogen kleurenpalet geven het huis de sfeer van een exclusief boutiquehotel. Luxe is hier niet nadrukkelijk aanwezig, maar voelbaar in ieder detail. BEGANE GROND | Leven in ruimte en licht De begane grond vormt het uitnodigende hart van het huis. Vanuit de centrale hal ontvouwt zich een bijzonder royale leefverdieping, waarbij woonkamer, keuken en eetkamer ieder hun eigen karakter hebben, maar op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De woonkamer biedt alle ruimte voor lange avonden rond de haard, terwijl de eetkamer juist uitnodigt tot uitgebreid tafelen. Centraal ligt de exclusief uitgevoerde keuken: strak en bijna sculpturaal vormgegeven rondom een royaal kookeiland. Hardsteen, verfijnd maatwerk en inbouwapparatuur uit het hoogste segment maken dit tot een keuken voor wie koken en gastvrijheid graag met elkaar verbindt. Hier speelt het gezinsleven zich gedurende de dag af. Vanuit de keuken is er bovendien een praktische verbinding met de bijkeuken. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich een afzonderlijk en rustig gelegen kantoor. Daarmee kent deze woonlaag verschillende plekken om samen te zijn, maar ook om zich even terug te trekken. De inpandige garage sluit rechtstreeks op het huis aan. De plattegrond van de begane grond laat fraai zien hoe de verschillende leefruimten rondom de centrale hal en keuken zijn gegroepeerd en tegelijkertijd royaal met elkaar verbonden blijven. EERSTE VERDIEPING | Een privésfeer als in een hotel De brede trap voert naar een verdieping die geheel in het teken staat van rust en privacy. Rondom de royale overloop liggen meerdere ruime slaapkamers, badkamers en garderoberuimten. De opzet voelt eerder als een verzameling hotelsuites dan als een traditionele slaapverdieping. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en vormt samen met de aangrenzende voorzieningen een heerlijk privévertrek. Ook hier keren de hoogwaardige materialen terug. De badkamers hebben met hun gebruik van hardsteen, verfijnd sanitair en rustige vormgeving een bijna wellnessachtige uitstraling. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal en bieden volop ruimte voor kinderen, gasten of een tweede werk- of studeerkamer. De vide en zichtlijnen rond de overloop geven deze verdieping bovendien een verrassend ruimtelijk karakter. Een bijzonder detail is de ingebouwde lift, die het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping met elkaar verbindt. Daarmee is niet alleen het souterrain eenvoudig bereikbaar, maar wordt ook het dagelijks comfort naar een uitzonderlijk niveau getild. De lift vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de architectuur en onderstreept de doordachte en hoogwaardige opzet van de villa. TWEEDE VERDIEPING | Een eigen wereld onder de kap Ook de bovenste woonlaag is veel meer dan een traditionele zolderverdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, een badkamer, overloop en praktische bergruimte. Door de ligging onder de kap ontstaat juist hier een intieme, bijna serene sfeer. Het is een verdieping die zich prachtig leent voor oudere kinderen of gasten die graag wat meer privacy hebben. Maar denk ook aan een rustige werkverdieping, atelier of een combinatie daarvan. Daarmee biedt de villa een flexibiliteit die past bij verschillende levensfasen, zonder concessies te doen aan uitstraling of comfort. SOUTERRAIN | De luxe van tijd voor uzelf Misschien wel de grootste verrassing bevindt zich een verdieping lager. Het souterrain is niet opgevat als functionele kelder, maar als een volwaardige leefwereld voor ontspanning, sport en wellness. Een zeer royale gym vormt het middelpunt van deze verdieping. Daarnaast zijn er meerdere sauna- en wellnessruimten, een doucheruimte en een wasruimte. De plattegrond onderstreept hoeveel ruimte hier daadwerkelijk beschikbaar is en hoe compleet deze verdieping is opgezet. De lift die het souterrain rechtstreeks met de begane grond en eerste verdieping verbindt, maakt deze wellness- en sportruimte bovendien bijzonder comfortabel bereikbaar. Zo voelt ook deze verdieping volledig als onderdeel van het woonhuis en niet als een afzonderlijke kelderlaag. Na een training verdwijnen in de warmte van de sauna, uitgebreid douchen en daarna boven een mooie fles wijn openen: het zijn precies deze details die het wonen hier iets van een permanent verblijf in een luxe hotel geven. Vier woonlagen, ieder met een eigen karakter, maar verbonden door één consequente gedachte: ruimte moet niet alleen royaal zijn, maar ook mooi voelen. Het warme eikenhout, het koele hardsteen, het maatwerk en de hoogwaardige techniek vormen samen een interieur dat eigentijds is zonder kil te worden. Een huis waarin design niet ten koste gaat van comfort en waarin zelfs de meest alledaagse momenten een zekere luxe krijgen. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Brass en de Portier EN broodje Gyros in Nijmegen. Vierdaagse op fietsafstand met favoriete adresje de Stek met salsamuziek!. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘De luxe van de stad en tegelijk de rust van de natuur en het kneuterige van een dorp binnen handbereik, super lieve en behulpzame buren (ook buurtapp). Het huis is een echt thuis op alle fronten en met alle gemakken, groot, maar niet overweldigend. Je hebt waar je ook bent altijd contact met de anderen in huis (of kunt dit hebben), je verliest elkaar niet in de ruimte’.