Op de set 886515 LL NijmegenRessen

Op een fantastische nieuwe woonlocatie in Nijmegen Noord ligt deze in 2021 opgeleverde 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN RUIME AANGELEGDE TUIN. De woning is zeer goed onderhouden, heeft een nette halfopen moderne keuken en woonkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping, openzolder op de 2de verdieping en parkeergelegenheid op de eigen oprit. Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!! De woning is gelegen in gewilde kindvriendelijke woonwijk, waarvandaan je snel toegang hebt tot de nabijgelegen uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen. Op korte afstand zijn alle stedelijke voorzieningen zoals het gezellige Nijmeegse Stadscentrum (ca. 20 minuten fietsen), de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool te bereiken. Maar de omgeving staat zeer zeker ook bekend om de fraaie natuur, o.a. rondom de Waal en de Spiegelwaal, de ligging nabij de Ooijpolder en de verschillende (speel)parken en horecagelegenheden die de omgeving rijk is. Niet voor niets is dit voor jong en oud een hele populaire plek om te wonen. We nemen snel een kijkje binnen.... Begane grond: Direct bij binnenkomst valt het op dat het een modern huis betreft. De comfortabele plafondhoogte, hoge deuren en de moderne materialen zorgen voor optimale ruimte en veel licht. In de hal treffen we de meterkast (met stadsverwarming, klikgroepen en glasvezelaansluiting), de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en betegeld met grijze tegel, garderoberuimte onder de trap, tegelvloer en de open trapopgang naar de verdieping. Eenmaal doorgelopen via de mooie zwart stalen deur met glas, naar de L-vormige woonkamer ervaar je mooie ruimte, mede door de fijne breedte van het huis. Een ruimte die volop plek biedt aan een grote zithoek, verschillende rechte wanden heeft voor kasten en vanwaar je door de grote openslaande deuren en loopdeur met veel glas geniet van optimaal contact met de zonnige achtertuin en het buitenterras. De keuken is aan de voorzijde geplaatst. Ook hier is bij de bouw rekening gehouden met een goede daglichttoetreding door het plaatsen van grote ramen tot aan de vloer. De keukenruimte is ingericht met een hoekopstelling die beschikt over alle gemakken die je van een hedendaagse, tijdloze keuken mag verwachten (Bosch inbouwapparatuur, o.a. Bora 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven en Quooker.). In het verlengde van de keuken is volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Door de vorm en indeling is de keuken op fijne wijze betrokken, maar toch besloten. De gehele begane grond is voorzien van mooi grote grijze vloertegels met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de moderne badkamer en drie volwaardige en ruimte slaapkamers. De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel, elektrische designradiator en geheel betegeld met mooie grote grijze tegels. De gehele verdieping is voorzien van houten draaikiepramen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de zeer royale openzolder met de opstelplaats voor de wasmachine en mechanische ventilatie box, 2 dakvensters en grote inloopkast. U kunt op deze verdieping eenvoudig een 4de slaapkamer met voorzolder realiseren. Garage: De geïsoleerde garage heeft een oppervlakte van ca. 16 m2 en is voorzien van garagedeur naar de oprit, deur naar de achtertuin en elektra. Tuin: De nette en zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van 2 terrassen met mooie grote tegels, elektrische zonnescherm, buitenkraan, verlichting en achterom via poort aan de zijkant van het huis. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Algemeen: Bouwjaar 2021, Inhoud ca. 585 m3, Woonoppervlakte ca. 141 m2, Garage ca. 16 m2, Perceeloppervlakte 284 m2; Bijzonderheden: + Moderne huis met optimale isolatie (energielabel A+); + Heerlijke jonge woonomgeving; + 14 Zonnepanelen; + Moderne keuken, badkamer en toiletruimte; + Neutrale wand- en vloerafwerking; + Fraaie tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming; + PVC vloer op de eerste en tweede verdieping; + Grote garage met eigen parkeergelegenheid op de voorgelegen oprit; + Aanvaarding: in overleg. Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf hier thuis komen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.