Opaalstraat 736534 XN NijmegenHatert

Ruime tussenwoning met uitbouw, dakkapellen en 9 zonnepanelen Aan de Opaalstraat 73 in Nijmegen staat deze verrassend ruime tussenwoning met een uitgebouwde begane grond, twee slaapkamers, twee extra kamers op de tweede verdieping en een beschutte achtertuin met stenen berging. Met circa 90 m² woonoppervlakte, airconditioning, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en 9 zonnepanelen biedt de woning veel ruimte en praktische voorzieningen. De Opaalstraat is een groene woonstraat met volwassen bomen en een prettig straatbeeld. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de omgeving. Ook het centrum van Nijmegen en de belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Via de entree kom je in de hal met het toilet, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Door de uitbouw over de volledige breedte is hier een ruime leefruimte ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een breed raam en veel daglicht. De zithoek ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De openhaard vormt een centraal element in de ruimte en de aanwezige airconditioning zorgt tijdens warme dagen voor extra comfort. De keuken ligt centraal in de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De hoekopstelling biedt veel kastruimte en is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar de koel-vriescombinatie staat en extra ruimte is voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor eenvoudig te onderhouden. Er is voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een aparte loungehoek. De houten erfafscheidingen zorgen voor privacy en achter in de tuin staat een stenen berging van circa 7 m². De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en voorzien van airconditioning. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als kledingkamer, maar kan ook goed worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer beschikt over een whirlpoolbad, een aparte douchecabine, een toilet en een breed wastafelmeubel. Ook zijn hier de wasmachine en droger opgesteld. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de twee dakkapellen is hier veel aanvullende ruimte ontstaan. De verdieping is verdeeld in twee kamers, waarvan één momenteel als thuiswerkplek wordt gebruikt. De andere ruimte is geschikt als hobby-, logeer- of bergruimte. Verder beschikt de woning over een praktische kelder. De Intergas cv-ketel uit 2014 is in mei 2026 nog onderhouden. In 2024 zijn 9 zonnepanelen van elk 430 Wp geplaatst. Deze zijn eigendom en blijven bij de woning achter. Bijzonderheden • Bouwjaar 1960 • Woonoppervlakte circa 90 m² • Vrijstaande stenen berging van circa 7 m² • Aanbouw over de volledige breedte, gerealiseerd in 2003 • Twee dakkapellen, geplaatst in 1999 • Praktische kelder • Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • 9 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2024 • Energielabel D • Intergas cv-ketel uit 2014, voor het laatst onderhouden in mei 2026 • Achtertuin met achterom en stenen berging