Oude Nonnendaalseweg 3016542 WS NijmegenWolfskuil

Zonnige tuin op het zuidwesten en drie slaapkamers. Aan de Oude Nonnendaalseweg 301 staat deze verzorgde twee onder één kapwoning uit 2003 met een woonoppervlakte van circa 87 m². De woning heeft een fijne, beschutte achtertuin van bijna twaalf meter diep, een overkapping en een ruime vrijstaande berging. Dankzij de rustige ligging, de nabijheid van het centrum en station én de voorzieningen in de directe omgeving is dit een prettige plek voor zowel starters als jonge gezinnen. Wolfskuil is een karaktervolle wijk aan de rand van het centrum van Nijmegen. De buurt heeft een gevarieerd straatbeeld met woningen uit verschillende bouwperiodes, veel groen en een gemoedelijke sfeer. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij en ook het centrum en het station bereik je eenvoudig te voet. Je woont hier rustig, maar met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met de toiletruimte, trapopgang en trapkast. Aan de voorzijde ligt de verzorgde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende werk en kastruimte en staat prettig in verbinding met de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Vanuit de woonkamer kijk je mooi uit over het groen in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen vanzelf in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Op deze verdieping zijn in juni 2026 twee airconditioningsystemen geplaatst, wat voor extra comfort zorgt tijdens warme dagen. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloer geeft de ruimte een rustige, moderne uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met dakramen, praktische bergruimte achter de knieschotten en een recent geplaatste inbouwkast. Een fijne kamer als slaap-, werk- of hobbyruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is bijna twaalf meter diep. Door de beschutte ligging, het vele groen en de beperkte inkijk is dit een fijne plek om buiten te zitten. Direct aan de woning ligt een overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging van circa 14 m², geschikt voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Parkeren is in de straat mogelijk met een parkeervergunning. Bijzonderheden • Bouwjaar 2003 • Woonoppervlakte circa 87 m² • Perceeloppervlakte 168 m² • Drie slaapkamers • Achtertuin op het zuidwesten, bijna 12 meter diep • Overkapping en ruime vrijstaande berging • Twee airconditioningsystemen op de eerste verdieping, geplaatst in juni 2026 • Energielabel B • Nefit ProLine NxT cv ketel uit 2023, lease ketel