Pater Brugmanstraat 146522 EL NijmegenHunnerberg

Instapklaar, royaal en karakteristiek herenhuis met zonnige tuin op een absolute toplocatie in Nijmegen-Oost! Op een zéér geliefde locatie, in één van de mooiste straten van het gewilde Nijmegen-Oost (Hunnerberg), pronkt deze vooroorlogse parel uit 1906. Dit karakteristieke en opvallend ruime herenhuis, rijk aan originele details, is door ontwerpstudio L4 Interieur/ Studio L4 omgetoverd tot een warm en kleurrijk familiehuis met een hoogwaardige afwerking. Deze sfeervolle woning, met een woonoppervlak van maar liefst circa 214 m², is in 2022 grondig en smaakvol verbouwd. De woning beschikt onder meer over een indrukwekkend royale woonkamer en suite, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, 14 zonnepanelen en een door een hovenier aangelegde royale stadstuin met achterom, gunstig gelegen op het zuidoosten. Bij binnenkomst in deze schitterende woning word je direct ondergedompeld in een warm bad. De woonbeleving is rijk aan unieke objecten en combinaties, die een prachtige harmonie vormen met de vele authentieke details, zoals glas-in-lood ramen, klassieke ornamenten op de metershoge plafonds, de en-suite schuifdeuren en de originele marmeren vloer in de hal. Het is dan ook niet verwonderlijk dat deze uitzonderlijke woning is opgenomen in het vijfde hardcoverboek van The Art of Living. De gezellige winkels en gastronomie van Nijmegen-Oost, evenals de levendige binnenstad van Nijmegen met haar brede aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, bevinden zich op loopafstand. Ook de uitgestrekte Ooijpolder ligt in de directe nabijheid. Kortom, een unieke kans om te wonen in een royaal karakteristiek herenhuis, gelegen in één van de meest geliefde straten van Nijmegen-Oost. Indeling: Begane grond: Entree met vestibule, waarna u wordt geleid naar de imposante hal, gekenmerkt door originele marmeren vloeren, fraaie glas-in-lood ramen en een karakteristieke trappartij. Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, de toiletruimte met hangcloset en fontein en de woonkamer. De royale woonkamer en suite beschikt over originele schuifdeuren en openslaande deuren naar de voortuin, hetgeen zorgt voor een aangename lichtinval en een optimale verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, rijk aan daglicht en voorzien van openslaande deuren naar de diepe en fraai aangelegde stadstuin. De dichte keuken biedt eveneens toegang tot de tuin en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten een combioven, combistoomoven, extra grote inductiekookplaat (4-pits) met geïntegreerde afzuiging, wijnkoelkast, vaatwasser, vriezer XL, koelkast XL en een Quooker voor direct kokend water. De vloeren in de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met PVC. Tussenverdieping: Overloop met toegang tot een separate toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fontein, alsmede een studeer-/slaapkamer. De vloeren op deze verdieping zijn, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met PVC. 1e verdieping: Overloop met toegang tot een toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, alsmede twee royale slaapkamers met fraaie originele ornamenten. De kamers zijn onderling afsluitbaar middels gerenoveerde authentieke en suitedeuren met vaste kasten, waarbij één kamer thans is ingericht als luxe kleedkamer. Beide kamers beschikken over een balkon; het balkon aan de achterzijde is ruim van opzet en bereikbaar via openslaande deuren. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een extra groot wastafelmeubel met verlichte spiegel. De vloeren op deze verdieping zijn, met uitzondering van de natte ruimtes, afgewerkt met PVC. 2e verdieping: Overloop met lichtkoepel, welke zorgt voor een aangename en natuurlijke lichtinval. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van een inbouwkast, waarvan één kamer is ingedeeld met een separaat slaapgedeelte. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd, met een inloopdouche voorzien van zowel hand- als regendouche, een wastafelmeubel en een verlichte condensspiegel. De vloeren op deze verdieping zijn, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met PVC. Souterrain: Het souterrain bestaat uit twee compartimenten, biedt toegang tot de achtertuin en is voorzien van aansluitingen voor witgoed. Het souterrain is zowel binnendoor bereikbaar als via een separate trap vanuit de achtertuin. Tuin: Royale, op het zuidoosten gelegen stadstuin met achterom en sproei-installatie. Een achtertuin van dit formaat is in Nijmegen-Oost werkelijk uitzonderlijk te noemen. De tuin kenmerkt zich door een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking, hetgeen bijdraagt aan een stijlvolle en comfortabele buitenbeleving. Locatie: De Pater Brugmanstraat is gelegen in de geliefde wijk Hunnerberg in Nijmegen-Oost, een omgeving die zich onderscheidt door haar karakteristieke architectuur, lommerrijke lanen en een aangenaam, sereen woonklimaat. Op korte afstand bevinden zich de verfijnde voorzieningen van Nijmegen-Oost, met een divers aanbod aan winkels en gastronomie, evenals het levendige stadscentrum. Het NS-station ligt op loopafstand, terwijl ziekenhuizen, de HAN en de Radboud Universiteit binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar zijn. Scholen en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid gesitueerd. Voorts bevindt zich op steenworp afstand de uitgestrekte Ooijpolder, een geliefd natuurgebied dat zich bij uitstek leent voor ontspanning en recreatie. Kortom, een locatie waar rust, natuur en stedelijke dynamiek op harmonieuze en stijlvolle wijze samenkomen. Deze beschrijving geeft slechts een beknopte indruk van dit uitzonderlijke herenhuis, dat in werkelijkheid nog tal van bijzondere kenmerken en verrassingen herbergt. Voor een exclusieve bezichtiging van deze bijzondere woning kunt u contact opnemen met de heer Raymond Pulles, NVM Register Makelaar en Taxateur bij Pulles Makelaardij. Het is aan te bevelen uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen, zodat u deze unieke gelegenheid met deskundige en persoonlijke begeleiding optimaal kunt ervaren. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 214 m² • Inhoud ca. 1012 m³ • Perceeloppervlak 205 m² • Bouwjaar 1900 • Gerenoveerd in 2022 • 5 slaapkamers • 2 Balkons • 2 Badkamers • Energielabel C • 14 zonnepanelen • Airconditioning • Mechanische ventilatie • Geavanceerd beveiligingssysteem • Achtertuin gelegen op het zuidoosten • Sproei-installatie • Parkeervergunning • Gunstige ligging • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles