Pater Brugmanstraat 756522 EK NijmegenHunnerberg

Ruim en karakteristiek herenhuis met zonnige tuin op toplocatie in Nijmegen In een van de mooiste straten van het geliefde Nijmegen Oost staat dit charmante en opvallend ruime herenhuis, vol karakteristieke details en met een prachtige L-vormige, zonnige tuin. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een rustige ligging op steenworpafstand van het centrum én de gezellige winkels en cafés van Nijmegen-Oost, een royale en zonnige achtertuin, een half open keuken die direct aan de tuin grenst en een indrukwekkend ruime woonkamer ensuite met erker en authentieke stijlkenmerken. Met 147 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen en plafonds van meer dan 3,5 meter hoog, voelt het huis overal licht en ruim. Extra praktisch is de grote kelder van 35 m², die nu als berging wordt gebruikt, maar ook prima dienst kan doen als hobby- of bergruimte. Deze kelder is zowel binnendoor bereikbaar als via een trap in de voortuin, ideaal voor het stallen van fietsen of spullen. Een uniek en sfeervol familiehuis met veel ruimte, een zonnige tuin én een topligging vlak bij alles wat Nijmegen te bieden heeft. Indeling: Entree / vestibule met prachtige originele tegels en mooie glas-in-lood / ruime gang en een authentiek toilet met fonteintje / berging/ bijkeuken met aansluitingen witgoed / zeer ruime kamer en suite met erker, indrukwekkend hoog plafond met ornamenten, prachtige lichtinval en veel sfeer / half open keuken aan de achterzijde. Verdieping: overloop met veel lichtinval / toilet met fonteintje / 4 slaapkamers waarvan 1 met balkon en wastafel / eenvoudige ruime badkamer met ligbad, aparte douche en 2 wastafels. Kelder: provisiekelder / werkkamer met veel mogelijkheden voor extra bergruimte. Kelder is zowel binnendoor bereikbaar als via een trap in de voortuin. Tuin: L vormige tuin welke is gelegen op het Noord-Westen. Kenmerken: - bouwjaar 1913 - oppervlakte wonen: ca. 147 m2 + ca. 35 m2 = ca. 182 m2 - unieke ligging nabij het centrum van Nijmegen - op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen - fijne grote zonninge achtertuin op het Noord Westen - HR combiketel Nefit uit 2024 - plat dak is ca 8 jaar geleden vernieuwd - schilderwerk voor ca. 4 jaar geleden gedaan - veel originele details en heel veel sfeer - energielabel C - aanvaarding in overleg