Postdwarsweg 96523 GC NijmegenHengstdal

Charmante, instapklare jaren ’30 woning met verzorgde tuin en garage in het geliefde Nijmegen-Oost. Deze sfeervolle tussenwoning ademt karakter uit en beschikt over een woonkamer ensuite met open keuken. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloop bestendig. Op de eerste verdieping beschik je over twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Buiten geniet je van een gezellige stadstuin én een dakterras. Met energielabel B en 7 zonnepanelen zit je hier ook goed voor de toekomst. De ligging maakt het plaatje compleet: dichtbij het centrum, het station, de Radboud Universiteit, de HAN en de omliggende bossen. Modern, licht en speels De woning ligt in een rustige, groene straat met voldoende parkeergelegenheid. De gezellige voortuin is een mix van groen en bestrating. Via het tochtportaal met garderoberuimte stap je binnen. De voordeur met glas-in-lood maakt de entree fijn licht. In de hal vind je de trapopgang naar boven, het toilet, de toegang tot de kelder, het leefgedeelte en de slaapkamer. Op de vloer in de hal liggen plavuizen. De woning is zeer verzorgd afgewerkt met lichte, glad gestucte wanden, paneeldeuren en plafondlijsten. Aan de voorzijde van het leefgedeelte ligt de woonkamer. De warme houtkleurige PVC visgraatvloer loopt door in het hele leefgedeelte. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en de houtkachel in de schuine wand geeft een speels accent. De openslaande ensuite deuren met glas-in-lood dragen bij aan een karakteristieke uitstraling. Open leefkeuken met berging Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met ruimte voor een royale eethoek bij de moderne open keuken. Hoge raampartijen, openslaande deuren naar de tuin toe én twee dakramen zorgen ook hier voor veel daglicht en een speelse uitstraling. Bovendien geniet je van een mooi uitzicht op de tuin. De keuken bestaat uit een wandopstelling met kookeiland. Donkergrijze kastfronten gecombineerd met een houten werkblad en houten afwerking bij de bar zorgen voor een stoere look. Het werkblad van het kookeiland is keramisch. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met integrale afzuiging, een oven, een magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een kokend waterkraan. Aan de bar is plek voor een snel ontbijt of een goede kop koffie. De keuken geeft toegang tot een berging, waarin zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Slaapkamer met badkamer en inloopkast op begane grond Op de begane grond ligt een fijne tweepersoonskamer met inloopkast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer (2020) is stijlvol uitgerust met een wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche en designradiator. De kraan is ingebouwd en de spiegel is voorzien van verwarming en verlichting. Eerste verdieping met 2 slaapkamers, ruime badkamer en dakterras De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping met ruime overloop. Ook hier ligt een houtkleurige PVC vloer en dankzij de ramen is het hier licht. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale slaapkamer (19m²), met meer dan voldoende ruimte voor een extra kast, gezellig zitje of werkplek. Het hoge houten plafond zorgt voor ruimte en sfeer. De kamer is voorzien van een inbouwkast waarin zich de CV ketel bevindt. Tevens leiden dubbele openslaande deuren je naar een gezellig dakterras met een leuk uitzicht over de wijk. Aan de rechterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de tweede badkamer. Deze badkamer is ruim en uitgerust met een tweede toilet, twee losse wastafels met wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche en designradiator. Ook hier zijn de kranen in de muur verwerkt en beschikken de spiegels over verwarming en verlichting. Ramen zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Praktische kelder Aan opbergruimte heb je in deze woning geen gebrek! De kelder is bereikbaar via de hal en hier vind je meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Gezellige stadstuin met berging en garage De sfeervolle stadstuin met achterom is een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen. De knusse tuin gelegen op het noordoosten is nagenoeg onderhoudsvrij en biedt genoeg ruimte voor een loungeset en/of eettafel. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met doorgang naar de garage. De berging is momenteel ingericht als fitnessruimte, maar uiteraard flexibel te gebruiken. De garage heeft een uitrit naar de Hazelaarstraat en biedt plaats aan 1 auto. Je kunt er ook voor kiezen de garage als opslagruimte voor gereedschap of tuinmeubilair te gebruiken en het stallen van fietsen. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost is een zeer geliefde locatie in Nijmegen. Je vindt er vele authentieke panden, sfeervolle restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. Op loopafstand van de woning bevindt zich een supermarkt en verschillende winkels. Het Limospark met bos ligt vlak in de buurt en is een aanrader voor een ontspannen wandeling. Bovendien woon je hier op een ideale locatie om mooie natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. De uitvalswegen zijn vanaf hier goed te bereiken en voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 7 minuten te bereiken. Praktische informatie: - Bouwjaar 1923 - Woonoppervlak ca. 116 m² - Perceeloppervlak 222 m² - Energielabel B - V.v. 7 zonnepanelen - Woonkamer ensuite met open keuken - 3 Slaapkamers met mogelijkheid tot splitsing naar 4 kamers - 2 Badkamers - Vloerverwarming keuken/eetkamer en badkamer boven - Stadstuin en dakterras Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.