Reestraat 336531 JJ NijmegenHazenkamp

Royaal en uitgebouwd jaren '30 stijl herenhuis met karakter en comfort In een sfeervolle, karakteristieke straat bieden wij u deze prachtige, royale jaren ’30 woning aan, gebouwd in 1929 en geheel in stijl uitgevoerd met authentieke details en moderne gemakken. Dit unieke woonhuis beschikt over een uitgebouwde L-vormige woonkamer met kamer en suite, een ruime leefkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken/technische ruimte met cv-ketel, warmtepomp, omvormers en een zonneboiler. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde fietsenberging en achter de keuken is een extra multifunctionele, geïsoleerde aanbouw gerealiseerd. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden, zoals een extra werk-/kantoorruimte of slaapkamer, met de optie om een binnendeur te plaatsen voor directe verbinding met de woning. Entree en begane grond: sfeer en authenticiteit U betreedt de woning via de in originele staat teruggebrachte voordeur, waarna u in de karakteristieke hal komt. Hier vindt u de sfeervolle plavuizen vloer, die tezamen met de fraaie houten trap en details direct de authentieke jaren ’30 sfeer ademt. De hal biedt toegang tot de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, WC met toilet en urinoir, een garderobekast en doorgangen naar zowel de woonkamer als de keuken. Eerste verdieping: sfeer en lichtinval De fraaie overloop, met in originele staat teruggebrachte paneeldeuren, biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een opbergkast. De prachtige isoleerde glas-in-loodramen in de oostgevel zorgen voor een betoverende lichtinval, vooral in de ochtend en vroege middag. Voorzijde: een ruime tweepersoonsslaapkamer met inbouwkast en schuifwandkast, en een knusse slaap-/werkkamer met hoekkozijn dat een schitterend uitzicht biedt over het karakteristieke straatbeeld van de Reestraat. Achterzijde: een royale, lichte tweepersoons-/ouderslaapkamer met inbouwkasten en een eigen balkon met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Badkamer: modern en kleurrijk uitgevoerd, voorzien van behaaglijke vloerverwarming, een ligbad, tweede toilet, urinoir, een stijlvol badkamermeubel en een speels vormgegeven inloopdouche. Via de originele vaste trap, gesitueerd tussen de beide slaapkamers, bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: ruimtelijk en veelzijdig De tweede verdieping beschikt over een royale open voorzolder waar twee dakkapellen zorgen voor veel lichtinval. Hier vindt u tevens veel bergruimte en een eigen wastafel. Daarnaast is er een uitstekende mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer, beide voorzien van veel daglicht dankzij de nieuwe grote dakkapel. De dakkapellen zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. Via de voorzolder is er met een vlizotrap toegang tot de derde verdieping: een ruime vliering/bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast bevindt zich beneden onder de gang nog een ruime kelder met stahoogte, perfect voor extra bergruimte of als wijnkelder. Achtertuin: een groene oase op het Zuiden De prachtig aangelegde en groene achtertuin is gelegen op het Zuiden en biedt volop privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en de natuur. Vanuit de achterzijde van de woning heeft u een uniek uitzicht en ervaart u het echte jaren '30-gevoel van de wijk Hazenkamp, inclusief het charmante zicht op de wieken van de St. Annamolen. De tuin is tevens voorzien van een houten berging voor tuinmeubelen, welke is uitgerust met een duurzaam sedumdak. Kenmerken van deze woning: Woonoppervlak: ca. 200 m² Inhoud: ca. 800 m³ Bouwjaar: 1929 Nagenoeg volledig geïsoleerd Energielabel A 14 zonnepanelen + Karakteristieke jaren ’30 bouwstijl + Goed onderhouden en voorzien van moderne installaties + Uitgebouwd met een kamer achter de keuken. + Extra berging voor de fietsen. Via binnen en voorzijde toegankelijk. + Extra stook- technische ruimte. + Volledig voorzien van isolerende beglazing + Moderne elektrische installatie + Zonnige, groen aangelegde achtertuin op het Zuiden + Vloerverwarming in de woonkeuken en badkamer + Keuken extra licht dankzij lichtstraat en lichttubes + Gelegen in een van de mooiste en rustigste straten van de wijk Hazenkamp Wonen in Hazenkamp: groen, sfeervol en centraal gelegen Deze prachtige jaren '30 woning is gelegen in de geliefde wijk Hazenkamp, een van de mooiste en meest gewilde woonwijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar brede, groene straten met karakteristieke bebouwing en een fijne mix van rust en levendigheid. Dankzij de ruime opzet, het vele groen en de kindvriendelijke omgeving is Hazenkamp dé ideale plek voor gezinnen, professionals en iedereen die graag centraal woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Rustig wonen met alle voordelen van de stad Ondanks de rustige en gemoedelijke sfeer ligt Hazenkamp bijzonder centraal. Binnen 5 tot 10 minuten fietsen bereikt u het bruisende stadscentrum van Nijmegen, waar u kunt genieten van gezellige winkels, sfeervolle cafés en uitstekende restaurants. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen. Dicht bij natuur en ontspanning Op loopafstand van de woning ligt het prachtige Goffertpark, het grootste stadspark van Nijmegen. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling, een sportieve hardloopsessie of een gezellige picknick in het groen. Daarnaast biedt het park diverse sportfaciliteiten en concerten in op de Goffertwei. Ideale locatie voor werk en studie Voor gezinnen en professionals is de ligging van deze woning extra aantrekkelijk: Radboud Universiteit & Radboudumc liggen op korte afstand, waardoor het een ideale woonplek is onder meer voor academici, studenten en medewerkers. In de wijk en directe omgeving vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen, waardoor het een zeer kindvriendelijke locatie is. Goede aansluiting op openbaar vervoer, met diverse busverbindingen en het treinstation Nijmegen Goffert in de buurt. Kortom, deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene en sfeervolle buurt, met alle gemakken van de stad op steenworp afstand. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis in een toplocatie! Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle jaren ’30 woning met alle moderne gemakken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning!