Rubinettestraat 86515 EL NijmegenOosterhout

Topkwaliteit, luxe, sfeer en stijl. Bij deze 2-onder-1 kapwoning in Nijmegen-Noord is aan alles gedacht, en misschien wel aan meer. Tot in detail is dit huis geperfectioneerd en verduurzaamd, met een droomhuis als eindresultaat. In totaal zijn er vier slaapkamers, de badkamer en toiletruimte zijn in 2024 vernieuwd, voor een kookliefhebber is de keuken een droom en bij de oprit zie je niet één, maar twee laadpalen. Laat je verleiden, niet alleen in huis maar ook in de zonnige tuin… Vlak om de hoek is een winkelcentrum en verder woon je in de buurt van een wijkcentrum, de bushalte en de voetbalvelden van v.v. OSC. Elst en Bemmel zijn op fietsafstand, net als de binnenstad van de universiteitsstad Nijmegen. Voor een wandeling door het prachtige landschap woon je hier op het juiste adres, met de Waaldijk en het Struinpad in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Wat een fraaie uitstraling heeft deze 2-onder-1 kapwoning, waarvan de architectuur is geïnspireerd op de jaren 30. Aan de voor- en linkerzijde van de oprit is een laadpaal geplaatst, perfect voor mensen met twee elektrische auto’s. Achter de voordeur is de fraaie hal, met de trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de glazen woonkamerdeur, het tapijt op de trap en de parketvloer. Rechts in de hal, naast de meterkast, is de strak uitgevoerde toiletruimte met fonteintje. De keuken, het eetgedeelte en het tuingerichte zitgedeelte vormen samen een leefruimte van topkwaliteit. Vanuit de keuken kijk je naar de rustige straat en het eetgedeelte biedt genoeg ruimte om een grote tafel neer te zetten. Perfect voor een etentje met het gezin, vrienden of familie! In de keuken wordt de sfeer bepaald door de lichte, dubbele wandopstelling (2019) met een stijlvol aanrechtblad en stoere vloertegels. Aan bergruimte is geen gebrek en de Bora Pure inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Voor kook- en bakliefhebbers is dit een keuken die alles biedt! Vanaf het eetgedeelte loop je, via de muziekplek, naar het zitgedeelte. Hier is een grote stalen pui geplaatst, met ramen van vloer tot plafond en een deur naar de tuin. Er valt veel licht naar binnen en het uitzicht op de tuin is om in te lijsten. Het zitgedeelte is goed in te delen met een grote (hoek)bank, een fauteuil, tv-meubel en je favoriete woonaccessoires. De aangebouwde garage, met een vernieuwd groendak, heeft een lengte van maar liefst 6.50 meter. Dubbele deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat je zo met de auto, motor of fiets naar binnen kan. Ook is er een deur naar de achtertuin, waardoor de garage ook een prima plek is voor het tuingereedschap. Eerste verdieping: Aan het einde van de trap is een mooie deur, die toegang geeft tot de overloop. Ook hier ligt tapijt, net als op de trap naar de tweede verdieping. Wat opvalt is dat de oorspronkelijke deuren zijn vervangen door designdeuren van hoge kwaliteit. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, ingericht als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is, gezien de grootte, zeer geschikt als kinderkamer of tweepersoons (logeer)kamer. In 2024 is de badkamer vernieuwd, met een fantastisch resultaat. De wanden en vloer hebben een stoere betonlook, de glazen wand maakt de badkamer optisch groter en het sanitair is van topkwaliteit. Je hebt de beschikking over een ligbad, een inloopdouche, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. Het separate toilet, met een zijraam, is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: De overloop, met een groot dakraam, vervult tevens de functie van wasruimte en er staat een bureau. Aan ruimte geen gebrek! Dit geldt ook voor de aansluitende slaapkamer, met een dakkapel en een dakraam. Ruimte, licht en sfeer zijn ook hier volop aanwezig! Tuin: Dit bijzondere huis wordt aan drie kanten omringd door een tuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Er is veel groen in de tuin, deels groenblijvend, en in de achtertuin zijn twee terrassen gemaakt. Kies je voor het grote terras met zonnescherm of het sfeervolle terras met pergola? Bijzonderheden: - Algehele afbouw/verbouwing in de periode 2014-2024); - Dakbedekking van de garage is in 2023 vernieuwd (groendak); - Houten kozijnen (m.u.v. pui woonkamer en dakkapel) met HR+/HR++ glas; - Dakkapel op de tweede verdieping, geplaatst in 2015; - 14 zonnepanelen van 290 Wp, geplaatst in 2016; - Slimme thermostaatknoppen op de radiatoren: per ruimte regelbaar via app; - Vernieuwde/uitgebreid elektra (2015-2024), o.a. met een 3-fase aansluiting; - 1-fase laadpaal en een 3-fase laadpaal (beiden bij de oprit); - Vele extra’s waaronder designradiatoren, Different Doors garagedeuren, design binnendeuren en pui woonkamer; - Energielabel A. Aanvaarding: in overleg.