Schependomlaan 56542 RL NijmegenHees

Deze ruime, karakteristieke, royale en instapklare twee-onder-een-kap jaren '30 woning ligt in de geliefde wijk Oud-West. Op loopafstand van het Centraal Station, meerdere winkels en scholen, dichtbij het stadscentrum en de uitvalswegen. Deze woning bevat behoorlijk wat authentieke elementen, zoals de glas-in-loodramen, de originele paneeldeuren en plafondlijsten, maar is ook fors gemoderniseerd met een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en meerdere verduurzamingsmaatregelen. Het woonhuis heeft onder andere vier slaapkamers en een ruime achtertuin op het zuiden. Indeling van de woning:  Kelder: twee ruimtes (totaal ca. 21 m²) de voorste voorzien van een koekoekraam met twee te openen vensters dat zorgt voor natuurlijk daglicht (2022). In het achterste deel is de CV-opstelling (2019) gesitueerd.  Begane grond:  Entree, mooie vestibule met garderobe, gang met toegang tot het toilet, naar de woonkamer en naar de kelder. Sfeervolle doorzon woonkamer (ca. 35m²), met parketvloer en airconditioning (2022) in zowel het voorste als achterste deel. De luxe open keuken (2023) is van het gerenommeerde merk BULTHAUP en van alle gemakken voorzien als een Quooker, wijnkast, vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiging en een ingebouwde wasmachine. Geheel belicht met mooie wandspots. Vanuit de woonkamer en de keuken is de heerlijke achtertuin op het zuiden te bereiken door openslaande deuren. De tuin is ruim 10 meter diep, heeft veel privacy en is keurig netjes aangelegd en bijgehouden (2022). De tuin is vanaf de straat via de zijkant van de woning bereikbaar. Eerste verdieping:  De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De grootste aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en is tevens voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft fraai uitzicht over de Voorstadslaan en het tegenovergelegen park. De badkamer (2022) is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een ruim en ligbad. Tweede verdieping:  Ruime open zolder waar eenvoudig twee slaapkamers zijn te realiseren in plaats van één nu. Voorts: Bouwjaar: 1928. Woonoppervlakte: ca. 132 m². Overige inpandige ruimte: ca. 21m². Inhoud: ca. 556m³. Perceeloppervlakte: 185 m². Recentelijk vernieuwd/aangebracht: - Recent aangebrachte parketvloer (2019) met vloerisolatie - Bulthaup luxe keuken met alle moderne voorzieningen incl. een luxe wijnkast en wasmachine (2023) - Nieuwe (2022) luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel en een deur naar het dak van de keukenuitbouw - Twee airco’s in de eet/woonkamer voor koeling en verwarming - Een airco voor koeling en verwarming in de hoofdslaapkamer - Waterontharder apparaat (BWT) - Zes zonnenpanelen (2022) - Dakvensters op zolder vervangen voor nieuwe (2019) - Schilderij-ophang-systeem - Behalve de voordeur is de gehele woning goed geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Schoorsteen in 2023 volledig gereviseerd - Nieuwe inbraakwerende sloten met één sleutel voor alles - Grestbuis t.b.v. riool vervangen voor PVC leidingen (2020) Nadere informatie/bijzonderheden:  + Airco (Dakin) in woonkamer en slaapkamer recentelijk geplaatst (2020) + Voorzien van vier slaapkamers  + Granito vloer in hal en gang + De fraaie besloten achtertuin is op het zuiden gesitueerd + Dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen  + Gunstig gelegen ten opzichte van onder andere scholen, NS Station, Universiteit, ziekenhuizen en het stadscentrum + Voorzien van energielabel C + Ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst