Schoutstraat 156525 XR NijmegenBrakkenstein

Royale tussenwoning met maar liefst 149m² woonoppervlakte in het gewilde Brakkestein. Dit huis is meer dan royaal bemeten en goed onderhouden met maar liefst zes volwaardige slaapkamers, een royaal multifunctioneel souterrain, een vrijstaande stenen garage én een diepe zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk met volop voorzieningen in de directe omgeving. Vooral het nabij gelegen bos van Heumensoord is echt een uniek en aangenaam kenmerk. Verder bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Nijmegen en de universiteit zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen diverse uitvalswegen richting de A73 en A50 nabij, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Souterrain Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale souterrain van circa 53 m². Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of werkruimte aan huis. Het souterrain bestaat uit meerdere ruimtes en beschikt over veel praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de ruimte om de wasmachine/droger te plaatsen. Begane grond Via de groene voortuin bereik je de ruim opgezette entree van de woning. De entree biedt toegang tot het toilet met fontein, toegang tot het souterrain, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ruim en licht door zijn grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de linker achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze beschikt over diverse kastruimte, een gaskookplaat, inbouwoven en inbouwmagnetron. Via de achterdeur bereikt men de diepe zonnige achtertuin met achterliggende garage met gratis parkeerplek. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en daardoor geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met wederom twee ruime slaapkamers en een kleine slaapkamer waarvan de achtergelegen kamer over een brede dakkapel beschikt. Tevens bevindt zich hier een extra kamer waar nu de CV installatie is aangebracht. Buitenruimte De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daardoor de gehele dag volop zon. De tuin is fraai aangelegd met veel groen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage en een achterom met parkeerplek. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 149 m² Overige inpandige ruimte (souterrain): ca. 53 m² Externe bergruimte / garage: ca. 19 m² Inhoud woning: ca. 628 m³ Bouwjaar: 1970 Energielabel: C HR combiketel Intergas uit 2018 (eigendom) Keuken en badkamer nader te moderniseren naar eigen inzichten Parkeren voor de deur gaat via een parkeervergunning die slechts €12,- per jaar kost. Achter de aanwezige garage kan men wel één auto gratis parkeren. Bijzonderheden: + Royale tussenwoning + Royaal souterrain van ca. 53 m² + Vrijstaande stenen garage + Diepe achtertuin gelegen op het zuiden + Zes ruime slaapkamers en extra berg/CV ruimte op tweede verdieping + Volledig voorzien van HR glas met uitzondering van de kelderramen + Mechanische ventilatie aanwezig + Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de nabijheid van het bos van Heumensoord + Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen + Veel bergruimte en multifunctionele ruimtes aanwezig + Let op! Niet-bewonersclausule aanwezig.