Simon Carmiggeltstraat 1026515 ZB NijmegenRessen

Perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning in een kindvriendelijke wijk in Nijmegen-Noord Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk De Grote Boel in Nijmegen-Noord bevindt zich deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis met een fraai afwerkingsniveau en een eigen oprit voor meerdere auto's. Deze ruime woning welke in 2019 is gebouwd heeft maar liefst 183 m² aan woonoppervlakte, 5 slaapkamers en 2 badkamers waardoor deze alle ruimte biedt voor een groter gezin. Met een goede isolatie en 16 zonnepanelen is de woning voorzien van een energielabel A. Ruim perceel met aangebouwde garage De woning is gelegen op een royaal perceel van 327 m² en beschikt over een aangebouwde stenen garage en een extra achterom. Door de unieke ligging van het perceel heb je zowel aan de voor-/ als achterzijde vrije zichtlijnen. Ligging De Grote Boel trekt veel jonge gezinnen aan door zijn groene karakter en moderne uitstraling. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik waaronder scholen, winkels, bioscoop, horeca, speeltuinen en meerdere sportfaciliteiten. Daarnaast ligt de polikliniek CWZ Waalsprong op korte afstand. De verbindingen zijn uitstekend: de uitvalswegen A15, A50 en A325 zijn snel bereikbaar, de bushalte ligt op korte loopafstand en met de fiets ben je binnen 15 minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Begane grond De ruime entree met een praktische garderobe nis biedt direct een gevoel van openheid. De moderne open keuken van Next125 is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker en diverse Siemens inbouwapparatuur. De riante woonkamer met vloerverwarming is voorzien van een stijlvolle houten vloer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met een overkapping voor extra comfort en buitenplezier. Door de ligging van de achtertuin op het westen geniet je hier tot laat in de avond van de avondzon. 1e verdieping De master bedroom (ca. 12 m²) is voorzien van een praktische walk-in-closet en airco. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers (resp. 9 m² en 7 m²) De slaapkamer van resp. 7m² is voorzien van airconditioning. De fraai afgewerkte badkamer met sanitair van Villeroy & Boch biedt alles wat je nodig hebt, een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. 2e verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (17 m² en 12 m²). De 2e badkamer met een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel is ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen geniet deze verdieping van extra lichtinval. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en een plafond met moderne inbouwspots. Via een vaste trap bereik je de praktische bergvliering en met een hoogte van 2,16 meter en een groot dakraam is deze ruimte veelzijdig inzetbaar. Deze woning is de perfecte combinatie van ruime leefruimtes op een toplocatie in Nijmegen-Noord. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, luxe en een centrale ligging. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 2019, inhoud ca. 770 m3, woonoppervlakte ca. 183 m2, volledig geïsoleerd, energielabel A.