Slotemaker de Bruïneweg 306533 CJ NijmegenSt. Anna

Een heerlijk huis op een fijne plek – instapklaar, duurzaam en verrassend rustig. Deze charmante en uitstekend onderhouden eengezinswoning is een ideale plek voor jonge gezinnen die comfortabel, energiezuinig én centraal willen wonen. Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een recent aangelegde voor- en achtertuin, is dit een huis waar je zó in kunt trekken. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd, met behoud van de authentieke uitstraling. Zo beschikt het huis over een energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++ glas en zowel dak- als muurisolatie. Dat betekent niet alleen een prettig wooncomfort, maar ook lage energielasten. Bouwjaar 1950, woonoppervlakte 107 m2, inhoud 395 m3, perceel 166 m2. Hoewel de woning aan een doorgaande weg ligt, ervaar je hier verrassend veel rust. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen plantsoen met een kleinschalige speeltuin – ideaal voor jonge kinderen – en aan de achterzijde over tuinen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkels, scholen, sportclubs, openbaar vervoer en parken bevinden zich in de directe omgeving. Het ziekenhuis en de universiteit bereik je zelfs binnen enkele minuten lopen en het groen van Heumensoord is op 5 minuten fietsafstand. Indeling Bij binnenkomst tref je een nette hal met garderobe, vernieuwd toilet, vernieuwde meterkast en toegang tot de kelder. De sfeervolle woonkamer ademt warmte dankzij de hardhouten Merbau vloer, de karakteristieke schouw en de ramen met roedes. De ruimte is perfect in te delen in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde, in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken (2019) is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek voor samen koken en lange familiediners. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. Allemaal netjes afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer en originele paneeldeuren. De badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart, eveneens vernieuwd, toilet op de overloop. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een voorzolder met wasruimte, cv-opstelling, bergruimte en de mogelijkheid om een werkplek te creëren. De vierde slaapkamer is heerlijk licht dankzij de kunststof dakkapel (2022) en zeer geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Door de knieschotten is ook hier veel bergruimte aanwezig. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn onlangs aangelegd. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte is hier zomers altijd een plekje in de zon én de schaduw te vinden. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een stenen schuur en een praktische achterom die uitkomt op een rustige straat. Via een afsluitbare poort bereik je een groot parkeerterrein – ideaal met boodschappen of jonge kinderen. Kortom: een energiezuinig huis op een fijne locatie, waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Een plek waar je je direct thuis voelt, met alle voordelen van de stad én het groen in de directe omgeving.