Slotemaker de Bruïneweg 366533 CJ NijmegenSt. Anna

Deze uitgebouwde hoekwoning uit ca. 1957 combineert karakter met hedendaags wooncomfort. De woning is verrassend ruim opgezet en beschikt over lichte, grote kamers met een warme en stijlvolle uitstraling. Gelegen aan de rand van de Hatertse Hei, in de geliefde wijk St. Anna, woon je hier op een ideale plek: winkels, basisschool, kinderdagopvang en het veelzijdige Goffertpark liggen op loopafstand. Binnen 11 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Nijmegen en via de nabijgelegen uitvalswegen (A73, A50, A15) ben je snel buiten de stad. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. De wijk St. Anna St. Anna staat bekend als een groene en zeer geliefde woonwijk. De buurt ademt een prettige, gemoedelijke sfeer met een mix van karaktervolle woningen en veel groen in de directe omgeving. Het Goffertpark en de Hatertse Hei bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en speelgelegenheden dichtbij, en de goede verbinding met openbaar vervoer maakt de wijk ook praktisch aantrekkelijk. Indeling Begane grond Via de oorspronkelijke hal met voorportaal kom je de woning binnen. Hier is toegang tot de woonkamer, het toilet en de provisiekelder. De woonkamer en suite bestaat uit een voorkamer met parketvloer en een ruime achterkamer met moderne gashaard en gietvloer met vloerverwarming. Grote openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige achtertuin. De halfopen woonkeuken met kookeiland is voorzien van moderne inbouwapparatuur en grenst aan een praktische berging met ruimte voor wasmachine, droger of fietsen. Via de berging en garagedeur bereik je de eigen oprit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Eén van de kamers is ingericht als studieruimte met dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De recent gerenoveerde badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Op de overloop is bovendien een vaste kast aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met cv-opstelling en een grote slaapkamer met dakkapel over de volledige breedte, waardoor hier een royale en lichte ruimte is ontstaan. Tuin De circa 12 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zon als schaduw. Hier vind je een modern tuinkantoor met eigen toilet en airco, ideaal voor thuiswerken en daarnaast een sauna voor ultieme ontspanning. Bijzonderheden -Bouwjaar ca. 1957 -Gebruiksoppervlakte 144 m² -Perceeloppervlakte 270 m² -Totale renovatie (incl. elektra en riolering) in 1994 -Uitbouw gerealiseerd in 2009 (incl. extra groepen voor keuken) -Schilderwerk binnen + wandafwerking 1e verdieping in 2017 -Dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie en deels gevelisolatie -CV-combiketel (Remeha 2009) en close-in boiler in de keuken -Glasvezelaansluiting aanwezig -Parkeergelegenheid op eigen terrein -Achtertuin ca. 12 m diep, met achterom, tuinhuis met veranda, tuinkantoor met toilet/airco en sauna