St. Annastraat 4406525 ZP NijmegenHatertse Hei

Wonen in een geheel gemoderniseerde T-boerderij met een rijke historie op een markante locatie. Dit huis moet je “beleven”en voelen. Het huis is royaal in woonoppervlak (229m2)en comfortabel (label A+) maar je bent je toch bewust van het feit dat je hier woont in een pand met historische waarde. Derhalve staat het huis op de gemeentelijke monumentenlijst en kent iedereen dit huis met zijn markante Vlaamse gevel waarop het bouwjaar “anno 1899” is geschilderd. De woning is gelegen op een perceel van 465m2 met een eigen oprit en besloten tuin met daarin een royale vrijstaande schuur met overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een praktijkruimte met eigen ingang welke zeer geschikt is voor iemand met beroep aan huis. Indeling: Begane grond: entree met toegang naar keuken en eetkamer, gang met aansluitend een bijkeuken, badkamer en woonkamer. Vanuit de gang kom je tevens in een hal/wachtkamer met toilet en praktijkruimte/slaapkamer. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als praktijkruimte en deze heeft ook een eigen buiten entree. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en heeft een houtkachel en openslaande tuindeuren. Sfeervol is de woonkamer met een kijkje naar de nok van de voormalige stal waarin het gebinte van de oude boerderij in het zicht is gebleven. Je zou niet zeggen dat je aan de St Annastraat woont want met de tuindeuren geopend hoor je de vogels in je tuin. Keuken: Gesloten keuken met dubbele rechte opstelling voorzien van een landelijke keuken met betonnen aanrecht, vaatwasser, Quooker, 6 pits gasfornuis met elektrische oven en los staande koelkast. Sanitair: Badkamer met wandcloset, urinoir, douche, ligbad en wastafel op de begane grond. Tweede badkamer met douche, wandcloset en wastafel op de verdieping. Kelder: Provisiekelder met sta hoogte. Verdieping: De verdieping is bereikbaar via de woonkamer en via de trap in de gang. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een royale overloop welke ook eventueel bij de slaapkamer is te betrekken. Schuur Vrijstaande schuur met bergzolder en overkapping. Onder de schuur is een opslagtank ten behoeve van regenwater ingegraven van 8000 liter.  Algemeen: - 12 zonnepanelen - Warmte terugwin installatie aanwezig (2 stuks) - Hybride warmtepomp (2023) - Energielabel A+ - Woonoppervlak 229 m2 - Externe bergruimte / schuur en voorzien van elektra, water en verwarming - Perceel: 465 m2 - Vloerverwarming geheel behoudens de vloer in de gang - Regenwateropslag (8000 liter) ten behoeve spoelen toiletten, gebruik wasmachine en tuin.