St. Jacobslaan 1066533 BW NijmegenSt. Anna

Uitstekend onderhouden jaren ’30-woning gelegen in de gewilde wijk Sint Anna. In de woning zijn diverse verwijzingen naar de jaren 30 aanwezig: glas in lood ramen, stuclijsten en paneeldeuren. De heerlijke zonnig en vrij gelegen 20 meter diepe tuin op het westen maakt dit huis geschikt voor zonliefhebbers. Deze instapklare woning is door de huidige bewoners altijd perfect onderhouden. Ook de locatie is prima. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse winkels ( AH XL), speeltuinen, horecagelegenheden, het Goffertpark en scholen. Parkeren kan voor de deur en de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op slechts enkele tientallen meters lopen. Ook de Radboud Universiteit, de HAN en ziekenhuizen ( Radboud – Canisius) liggen in de nabije omgeving. Centrum van Nijmegen is op slechts 10 minuten fietsafstand Begane grond: Via een sfeervolle jaren ‘30 entree treedt u de woning binnen met trapopgang naar eerste verdieping . In deze hal bevindt zich toiletruimte en deur naar de ruime kelder met witgoed aansluitingen. Lichte woonkamer van met karakteristieke schouw en witgeschilderde houten vloer. Door de open keuken en de openslaande deuren naar de zonnige tuin maakt de woonkamer in totaliteit een ruime indruk. De keuken is afgewerkt met een robuuste betonnen extra dik aanrechtblad. De keuken is goed uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en een ruime koelkast. Eerste verdieping: de gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Ruime lichte overloop, tweede toiletruimte, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Tweede verdieping: overloop met inbouwkast, studeer logeerkamer aan de voorzijde met dakkapel, ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel. Fraai aan deze zolder zijn niet alleen beide dakkapellen maar ook de vele opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: gelegen op het westen waardoor u de hele dag zon heeft en kent door zijn ligging veel privacy. De bijna 20 meter diepe groen aangelegde achtertuin is een mooie combinatie tussen bestrating, borders met groen, gras en verschillende bomen. De schuur in de achtertuin is voorzien van elektra. Achterin de tuin bevindt zich de overdekte fietsenstalling. Ook beschikt de tuin over een achterom. Algemeen: Goed geïsoleerd; Energielabel C; Isolatie: vloer, dak, dubbel glas en spouwmuurisolatie; Fraaie authentieke details zoals paneeldeuren en glas in lood ramen; Ruime zonnige achtertuin op het westen; 4 slaapkamers; Houten vloeren op alle drie de verdiepingen; Hardhouten kozijnen met draai val systeem; Rolluiken aan voor en achterzijde; HR combiketel 2020.