St. Jacobslaan 1746533 VM NijmegenHatertse Hei

Een parel op de Hatertse Hei. Kom jij wonen in deze gezellige hoekwoning met drie slaapkamers, studieruimte en multifunctioneel bijgebouw in de zonnige achtertuin? Met oprit en poort naar de tuin ben je extra verwend. Pluspunten: Sfeervol huis Zonnige tuin Multifunctioneel bijgebouw met toilet. Optimale ligging bij ziekenhuizen en universiteit Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m², waarvan ca. 90 m² in het huis en ca. 34 m² in het bijgebouw Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 13.6 m² Inhoud: ca. 490 m³ Perceelsoppervlakte: 282 m² Bouwjaar: ca. 1933, bijgebouw 2021 Energielabel: C INDELING: Bij binnenkomst proef je meteen de goede sfeer van het bouwjaar. In de gang zie je de deur naar de provisiekelder, onder de trap. We lopen door naar de L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde word je blij van het mooie glas-in-lood. Een kamer waar je gewoon lekker kunt chillen en gasten kunt ontvangen. De keuken staat in verbinding met de kamer en is voorzien van enige inbouwapparatuur. We lopen door naar de rest van de achterbouw, met ruimte voor de was en sanitair. Het toilet is separaat en voorzien van een wandcloset en fontein. Daarnaast ligt de badkamer met douche en wastafel. We lopen direct de tuin in. Deze is gezellig aangelegd met beplanting en terras. Hier kun je heerlijk genieten. In plaats van een grote schuur staat hier nu een volwaardig bijgebouw met twee ruime kamers, waarvan een met groot raam en zicht op de tuin. Met praktisch wastafelmeubel (koud water) en separaat toilet met wandcloset en fontein ben je hier selfsupporting. Aan de achterkant van het gebouw zit nog een grote berging voor de fiets en opslag. We gaan verder kijken in het hoofdhuis. Op de eerste verdieping liggen twee grote slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. In de derde ruimte, inzetbaar voor bijvoorbeeld studie, zit de trap naar de tweede verdieping. Diverse dakkapellen en zijramen bepalen hier de sfeer. Op de tweede verdieping tref je een mooie slaapkamer met dakramen aan. Met diverse vaste kasten is het huis compleet. ALGEMEEN: Dit leuke huis heeft een gezellig aanzien. Wat een mooie bijkomstigheid is, is dat de gang en het trappenhuis tegen de buren aanliggen en de woonkamer en de grootste slaapkamers vrij liggen van de buren. Bovendien is het ook lichter want er zijn nu zijramen die de kamers extra mooi maken. De westelijk gelegen tuin heeft de hele dag wel ergens een zonnig plekje. Er is een nieuwe scheidingsmuur opgebouwd en er zijn leiboompjes geplaatst. Er zijn diverse stopcontacten en een buitenkraantje aangelegd. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd. Er ligt vloerverwarming in het bijgebouw en in de badkamer. In 2018 is het platte dak vernieuwd en in 2019 is het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd. De zijmuur van het huis is geïsoleerd. Er is veel dubbel glas, waarvan een gedeelte HR++. In de gang, de woonkamer, de keuken en het bijgebouw ligt een pvc-vloer in visgraat. Dit Thuis is zeer geschikt voor mensen die aan huis werken. Op het derde kamertje op de eerste verdieping kan je gemakkelijk je laptop neerzetten. Het bijgebouw is thans in gebruik als praktijkruimte. De ruimtes in dit geweldige gebouw zijn ook ideaal inzetbaar als logeerruimte, hobby- en fitnessruimte of thuisbioscoop. De vierkante meters woonoppervlak van dit jonge gebouw (2021) zijn meegerekend in het totaal. Met een eigen oprit en grote poort hoef je niet door het huis om hier te komen. In het bijgebouw ligt vloerverwarming en is airco aangelegd. Achter dit gebouw ligt een riante bergschuur. Verkoper heeft een bouwkundige keuring uit laten voeren van het huis, om er zeker van te zijn dat er geen gevaarlijke scheuren in het huis zitten. Wanneer je belangstelling hebt voor het huis, dan kunnen we dit rapport aan jou sturen. WIJKTEKST De Hatertse Hei is een woonwijk gelegen aan de zuidelijke kant van Nijmegen. Op fietsafstand van het CWZ ziekenhuis en het Radboudumc, Hogescholen en Universiteit. Liefhebbers van groen kunnen zich goed vermaken in het Goffertpark of bos Heumensoord. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn XL en Jumbo in de buurt gelegen. Het stadscentrum van Nijmegen is binnen 15 fietsminuten te bereiken.