St. Jacobslaan 3906533 VV NijmegenHatertse Hei

Op een centrale locatie ligt deze charmante jaren ’30 hoekwoning. Het betreft een instapklaar huis aan de St. Jacobslaan, gelegen in de geliefde woonwijk “Hatertse Hei”. Binnen korte tijd bereik je alle gewenste voorzieningen, zoals winkels (onder andere Albert Heijn XL, Jumbo en Kruidvat), een gezondheidscentrum, basis- en middelbare scholen, natuurgebied Heumensoord, het Goffertpark, de Nijmeegse ziekenhuizen en de universiteit. De woning combineert originele charme en authentieke details met modern wooncomfort. Zoals de ruime woonkamer met vloerverwarming, sfeervolle keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer met toegang naar het dakterras en een praktische zolder biedt deze woning volop leefruimte. Daarnaast beschikt het huis over een fraai aangelegde achtertuin met overkapping en berging. Kortom: een heerlijke plek om thuis te komen, waar je zo in kunt trekken. Begane grond Via de hal betreed je de woning, waar de karakteristieke sfeer direct voelbaar is dankzij de originele, gerestaureerde granitovloer. In de gang bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en toegangen tot de kelder, woonkamer en keuken. De ruime woonkamer valt meteen op door de karakteristieke erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde. Hier kun je een gezellige zithoek creëren en genieten van de ochtendzon. Aan de achterzijde zorgen grote ramen en openslaande deuren naar de tuin voor veel lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk en op de vloer ligt een mooie laminaatvloer. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over authentieke ramen die open kunnen voor extra ventilatie. De keuken is uitgerust met een groot 5-pits SMEG gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser, met daarnaast ruimte voor een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je een prettig uitzicht op de tuin. Achter de keuken bevinden zich het toilet en de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en toegang tot de achtertuin. Tuin Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je op een houten vlonder met ruimte voor een grote tuintafel, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, zitplekken en een overkapping. Dankzij de gunstige ligging op de hoek en ten opzichte van omliggende bebouwing ervaar je hier veel privacy. Via de achterom en de ruime schuur is er volop plek voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers van goed formaat en beschikken over praktische, ruime inbouwkasten en de badkamer. De badkamer is speels ingericht en voorzien van een ligbad met douche, een houten wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot een extra buitenruimte: een dakterras van circa 10 m², waar je in alle rust van de avondzon kunt genieten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de Cv.-ketel (Remeha, Tezerra M39C CCS) en is er voldoende ruimte voor opslag, een logeerbed en/of een werkplek. Voorts: Woonoppervlakte ca. 84 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², externe bergruimte ca. 6 m², perceel 145 m², inhoud ca. 337 m³, bouwjaar 1938, energielabel D, Cv.-ketel Remeha, Tezerra M39C CCS uit 2016 ( eigendom ) Pluspunten van de woning: + Sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 hoekwoning + Veel authentieke details, zoals glas-in-lood ramen, granitovloeren, paneeldeuren en een erker + Moderne afwerking + Comfortabele woonkamer dankzij vloerisolatie en verwarming + Lage verbruikskosten + Fraai aangelegde en zonnige achtertuin én dakterras + Ruime zolder + Praktische kelder met veel extra opbergruimte + Zeer gunstige ligging t.o.v. dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en gezellige stadscentrum