St. Jacobslaan 5266533 TX NijmegenGrootstal

Karakteristieke jaren ’20 woning met drie slaapkamers en 27 meter diepe tuin Aan de St. Jacobslaan 526 in Nijmegen staat deze tussenwoning uit 1924 met circa 75 m² woonoppervlakte, een ruime kelder en een opvallend diepe achtertuin van circa 27 meter. De woning heeft een herkenbare jaren ’20 uitstraling met een gemetselde voorgevel, hoge raampartijen en een dakkapel aan de voorzijde. Binnen is de basis aanwezig, maar de woning dient gemoderniseerd en op verschillende onderdelen opgeknapt te worden. Daarmee is dit vooral een interessante woning voor iemand die graag zelf de handen uit de mouwen steekt en het geheel naar eigen smaak wil afwerken. De woning ligt in de Hatertse Hei, een centrale woonwijk in Nijmegen-Zuid. Vanuit hier zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Ook het Goffertpark, de Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A73 en A50. Het centrum van Nijmegen is eveneens goed per fiets bereikbaar. De Hatertse Hei is een gevarieerde woonwijk met een combinatie van karakteristieke oudere woningen en latere bebouwing. De wijk kent verschillende groene plekken en ligt gunstig ten opzichte van zowel de stad als het Goffertpark. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en door de centrale ligging is het een praktische woonomgeving voor zowel starters, stellen als gezinnen. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van het oorspronkelijke woonhuis en biedt voldoende ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en het raam aan de achterzijde komt er aan beide kanten daglicht naar binnen. De houten vloer draagt bij aan het karakter van de ruimte, maar ook hier is modernisering gewenst. Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze ruimte is circa 2,20 meter breed en 2,88 meter diep en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling langs de wand. Een groot raam zorgt voor prettig daglicht en uitzicht richting de tuin. Aansluitend ligt een achterportaal met toegang tot de tuin en de badkamer. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook deze ruimte biedt mogelijkheden om opnieuw en naar eigen wens in te richten. Een praktisch extra onderdeel van de woning is de ruime kelder onder een deel van het huis. Met afmetingen van circa 4,72 bij 3,27 meter is hier volop ruimte voor provisie, gereedschap en andere opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van de brede dakkapel, waardoor hier extra licht en bruikbare ruimte aanwezig is. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Beide kamers hebben een eigen raam en zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een wastafel. De verdieping heeft een praktische indeling, maar vraagt net als de rest van de woning om verdere modernisering. Tuin en berging Een van de opvallendste kenmerken van deze woning is de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een diepte van maar liefst circa 27 meter. Hierdoor is er veel ruimte om verschillende zitplekken te maken en de tuin volledig naar eigen inzicht aan te leggen. Momenteel is de tuin groen ingericht met diverse volwassen beplanting en bomen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 3,79 bij 2,70 meter. Deze biedt ruim voldoende plaats voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1924 • Woonoppervlakte circa 75 m² • Inhoud circa 308 m³ • Perceeloppervlakte 182 m² • Achtertuin op het noordwesten • Achtertuin circa 27 meter diep • Vrijstaande berging van circa 10 m² • Energielabel G • Karakteristieke jaren ’20 uitstraling • De woning dient gemoderniseerd en opgeknapt te worden • Veel mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak af te werken