St. Jacobslaan 5426533 TZ NijmegenGrootstal

Dit moet je gezien hebben, zo mooi uitgebouwd en in 2025 volledig gerenoveerd! In de gewilde woonwijk Hatertse Hei nabij het Radboud UMC gelegen moderne en verrassend ruime in 2025 uitgebouwde en recentelijk volledig gerenoveerde hoekwoning met luxe afwerking, royale leefruimte met een extra werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een ensuite badkamer met een luxe vrijstaand ligbad. Deze ruime en aan de achterzijde uitgebouwde woning is recentelijk geheel gemoderniseerd en beschikt over een luxe keuken en badkamer (beiden uit 2025). Met circa 100 m² woonoppervlak ligt de woning op een ruim perceel van 223 m2. De woning heeft aan de buitenzijde een herkenbare uitstraling, terwijl binnen juist een fraaie combinatie is ontstaan van oorspronkelijke details, moderne keuzes en een luxe afwerking met behoudt van de sfeer van weleer! De begane grond springt daarbij direct in het oog. Niet alleen vanwege de royale woon-, eet- en keukenruimte, maar ook door de slimme indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke werkkamer die door middel van stijlvolle dubbele taatsdeuren rechtstreeks in verbinding staat met de keuken en leefruimte. Hierdoor kan deze kamer heel eenvoudig bij het woongedeelte worden betrokken, maar desgewenst ook als zelfstandige werk-, speel- of hobbykamer worden gebruikt. Indeling Begane Grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de karakteristieke terrazzo vloer, zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping met aansluitend de badkamer. Deze is in 2025 volledig gemoderniseerd en met veel aandacht voor materiaal en detail uitgevoerd. De badkamer combineert diepgroene marmerlook tegels met warme zandtinten en messingkleurig sanitair voor een eigentijdse, luxe uitstraling en beschikt een dubbele wastafel en een royale, dubbele inloopdouche met sunshower. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate werkkamer. Een fijne, lichte ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, studeer- of hobbykamer. Bijzonder praktisch is dat deze kamer via dubbele deuren ook rechtstreeks in verbinding staat met de keuken. Met de deuren gesloten heb je een rustige, afzonderlijke werkplek; geopend wordt de ruimte op een natuurlijke manier bij het woongedeelte betrokken. De moderne keuken is ruim opgezet en vormt een stijlvol onderdeel van de open leefruimte. De matzwarte, greeploze fronten in combinatie met het warme werkblad geven de keuken een strakke en luxe uitstraling. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een Bora inductiekookplaat, wijnkastkoeler en een kokend water kraan met verschillende warmtefuncties. Een fraai detail is het verhoogde bar-/werkblad, dat haaks op de keuken is geplaatst. Hier kun je gemakkelijk met twee personen aanschuiven voor een kop koffie of een snel ontbijt en tegelijkertijd vormt het een subtiele overgang naar het eet- en woongedeelte. De ruime en lichte woonkamer vormt samen met de eetkamer en keuken een royale, open leefruimte. De grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin en de royale lichtstraat zorgen voor een veel lichtinval. De zichtbare plafondbalken, visgraatvloer en sfeervolle houtkachel geven de ruimte een warme uitstraling en vormen een fraai contrast met de moderne afwerking. Kelder Vanuit de entree met hal is de praktische provisie- annex bergkelder bereikbaar. Deze kelder beschikt over een raampje en biedt handige extra bergruimte. Daarnaast is hier tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Buitenleven Wie ruimte buiten belangrijk vindt, wordt hier aangenaam verrast. De woning staat op een perceel van 223 m² en beschikt over een opvallend diepe achtertuin (met achterom) gelegen op het westen waardoor je hier optimaal van het buitenleven kunt genieten. De tuin is grotendeels aangelegd met gazon en biedt daardoor veel vrijheid voor een eigen invulling en een ruim terras waar gemakkelijk een grote eettafel of loungehoek kan worden geplaatst. Daarnaast is er een houten berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft een bijzondere en luxe uitstraling en beschikt over een luxe vrijstaand geplaatst bad. Een verrassend detail dat mooi aansluit bij de hoogwaardige en uitgesproken afwerking die ook op de begane grond terugkomt. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide bereikbaar vanaf de overloop. De verdieping bevindt zich boven het oorspronkelijke gedeelte van de woning; achter de twee slaapkamers ligt het platte dak van de royale uitbouw op de begane grond. Bijzonderheden - Bouwjaar 1924; - Perceeloppervlakte 223 m2; - Woonoppervlakte 100 m2; - Inhoud 422 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Geheel voorzien van HR++/dubbel glas; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal; - CV installatie Intergas uit 2017; - Meterkast, stopcontacten en schakelaars vernieuwd in 2025; - Platte daken vernieuwd in 2025; - Energielabel C. Wijkinformatie: De Hatertse Hei is een centraal in Nijmegen gelegen kindvriendelijke woonwijk met veelal vooroorlogse woningen en woningen uit de jaren '50 en '60. Deze geliefde wijk is grofweg gelegen tussen de St. Annastraat ter hoogte van het UMC Radboud en de Hazenkamp. De wijk ligt op loopafstand van de Radboud Universiteit en het UMC Radboud en is op slechts 10 minuten fietsen gelegen van het centrum. Wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels zijn ruimschoots aanwezig en met het bos om de hoek ben je zo in de natuur!