St. Jacobslaan 5566533 TZ NijmegenGrootstal

In een geliefde woonomgeving, op korte afstand van winkels en uitgestrekte bossen, ligt deze sfeervolle tussenwoning in karakteristieke jaren 30 stijl. De instapklare woning ademt charme en beschikt over een lichte, ruime woonkamer én een schitterende, circa 25 meter diepe zonnige achtertuin met een grote praktische berging. De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven. De ligging is ideaal: op loopafstand bevindt zich een levendig buurtwinkelcentrum met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, drogist en slager. Het Radboudumc, de Radboud Universiteit en het gezellige stadscentrum bereikt u binnen 10 tot 15 minuten fietsen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een bushalte in de straat. Voor hardlopers en natuurliefhebbers ligt het prachtige Heumensoord op slechts vijf minuten wandelen, met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden. Begane grond Entree met tochtportaal, aansluitend de lichte woonkamer met brede laminaatvloer en een gezellige houtkachel. Vanuit deze ruimte heeft u een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met daarin de gloednieuwe, moderne keuken (geplaatst in 2025), uitgerust met hoogwaardige AEG-apparatuur. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens het gastentoilet. Via een luik in de woonkamer met vaste trap is de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met twee prettige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een handige inbouwkast. In 2018 is het platte dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. De tweede slaapkamer is uitgerust met airconditioning, welke in de winter ook kan worden gebruikt ter verwarming van de bovenverdieping. De compacte maar moderne badkamer (vernieuwd in 2021) is van alle gemakken voorzien: een groot ligbad met regendouche, designradiator, tweede hangend closet en een stijlvol wastafelmeubel. Tuin De zonnige, op het westen gelegen en grote achtertuin is tevens via een achterom bereikbaar. Dankzij de ligging geniet u de hele dag van de zon. De tuin is gedeeltelijk overkapt en biedt ruimte voor een sfeervol zitgedeelte, diverse beplanting en een vrijstaande stenen berging/hobbyruimte. Achter de schuur is ruimte om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Algemene informatie Verwarming en warm water via goed onderhouden Remeha cv-ketel (2020, eigendom). Daarnaast beschikt de woning over een houtkachel en een LG airco met koel- en verwarmingsfunctie. Inhoud ca. 292 m³, Woonoppervlakte ca. 75 m², Overige inpandige ruimte ca. 6 m², Externe bergruimte ca. 13 m², Perceel 179 m², Bouwjaar ca. 1922, energielabel D. Bijzonderheden Gewilde ligging nabij winkels en bossen (Heumensoord) Bushalte in de straat Goed onderhouden (binnen- en buitenschilderwerk 2022) Twee slaapkamers Nieuwe en moderne (bij)keuken met toilet (2025) en badkamer (2021) Mogelijkheden voor uitbouw Radboudumc en Radboud Universiteit op slechts 6 minuten fietsen Ca. 25 meter diepe, zonnige achtertuin met achterom Extra berging achter in de tuin Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en gevelisolatie 6 Zonnepanelen