Tolhuis 20246537 LW NijmegenTolhuis

Ruim en verrassend ingedeeld wonen in Tolhuis – Nijmegen Ben je op zoek naar een ruime woning met een unieke indeling en moderne voorzieningen? Deze split level tussenwoning in Tolhuis biedt drie slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en een royale keuken/eetkamer met kookeiland. Met een eigen oprit voor twee auto’s inclusief laadpaal, 12 zonnepanelen en airconditioning is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Omgeving De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Tolhuis. Op korte afstand bevinden zich bushaltes, sportvoorzieningen en winkelcentrum Dukenburg, evenals het natuurgebied De Hatertse Vennen en recreatiegebied Berendonck. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is binnen vijftien minuten te bereiken. Dankzij het nabijgelegen trein- en busstation Dukenburg en de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Bij binnenkomst tref je een entree met aan de rechterzijde een toiletruimte voorzien van wandcloset en daar tegenover een praktische garderobe. Vanuit hier stap je direct de eerste kamer binnen aan de voorzijde van de woning, met elektrische haard en glazen pui naar de oprit. Ook tref je hier een royale schuifkast over de gehele breedte aan met daarin de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vervolgens kom je in een portaal met een voorraadkast. Enkele treden hoger vind je de woonkamer met een gashaard en toegang tot de tuin met terras, schuur en achterom. Vanaf de woonkamer leidt een halve trap omhoog naar de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van een kookeiland met vaatwasser, inductiekookplaat, Inventum-afzuiging en een Quooker-kraan. In de apparatenwand zijn een oven/magnetron, koffiezetapparaat en koelkast verwerkt. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Op het volgende niveau bevindt zich een slaapkamer met loggia en inbouwkast, evenals extra bergruimte op de overloop. Weer een halve trap hoger ligt een royale slaapkamer met inbouwspots en een kastenwand met spiegeldeuren. Op hetzelfde niveau bevindt zich de badkamer met dubbele wastafel, wandcloset en douchecabine. deze beide niveaus zijn voorzien van aluminium ramen en kozijnen (draai-/kiep). De woning is onderkelderd en in gebruik als opslagruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1973; • Woonoppervlak: circa 145 m²; • Inhoud: circa 516 m³; • Energielabel C (31-12-2020); • Woonkamer en keuken zijn voorzien van HR+++ glas; • Rolluiken aan de voorzijde (beneden en boven) en aan de achterzijde (achtertuin); • PVC-vloer in keuken, gang en overloop; overige ruimtes voorzien van laminaat; • Wanden en plafonds gestuukt in 2018/2019; • Laadpaal op de oprit is geheel in eigendom; • 12 zonnepanelen (2023, eigendom). Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door deze woning in Tolhuis!