Tolhuis 21106537 MB NijmegenTolhuis

Ruimte, karakter én potentie – ontdek deze unieke split-level woning met uitzicht over een groenstrook! Welkom aan de rand van het groen, waar rust en comfort samenkomen in deze goed onderhouden split-level gezinswoning. Deze karaktervolle woning – bewoond door de eerste eigenaar – biedt maar liefst vier slaapkamers, een ruime zonnige tuin op het zuiden, en twee balkons aan zowel voor- als achterzijde. De woning ademt zorg en degelijkheid, met volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Indeling met mogelijkheden: De split-level opzet geeft deze woning een speels en open karakter. Direct bij binnenkomst ervaar je de ruimtelijkheid en het licht. De inpandige garage is niet alleen royaal, maar biedt ook een perfecte kans om eenvoudig te worden getransformeerd tot een multifunctionele ruimte: denk aan een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een zelfstandige werk-/praktijkruimte. De ruime zitkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en heeft een speelse open verbinding met de ruime eetkamer met open keuken aan de voorzijde. Hier is ook het eerste balkon. De oppervlakte van de zitkamer en eetkamer bedraagt maar liefst 50 m². Wonen met het gezin in alle comfort. Met vier ruime slaapkamers, een nette badkamer en meerdere buitenruimtes (zowel voor- als achterbalkon), is dit een woning waar elk gezinslid zijn eigen plekje vindt. De grote tuin op het zuiden is een echte trekpleister. Zonliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Groen, ruim en centraal gelegen De woning ligt aan een brede groenstrook, ideaal voor kinderen om te spelen of om rustig te wandelen. Ook op het gebied van voorzieningen zit je hier uitstekend: winkelcentrum Dukenburg ligt op loopafstand, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horeca en diverse dienstverleners. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer eveneens dichtbij. Je geniet hier van het beste van twee werelden: ruimte en rust, zónder in te leveren op bereikbaarheid. Een solide basis, klaar voor jouw toekomst De woning is altijd keurig onderhouden en biedt een betrouwbare basis. Hoewel enige modernisering denkbaar is, kan hier direct fijn gewoond worden. Bijzonderheden: * bouwjaar 1973 * inhoud 512 m³ * kavelgrootte 206 m² * woonoppervlakte 128 m² * inpandige (multifunctionele) garage 17 m² * balkons 23 m² * cv ketel 2019 HR combi * gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas Nieuwsgierig geworden? Mis deze kans niet om een woning te bemachtigen die zowel qua ligging als indeling zeldzaam te noemen is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – en wie weet sta jij binnenkort in de zonnige tuin van jouw nieuwe thuis.