Tolhuis 23166537 ME NijmegenTolhuis

*** vraag je bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, aan de rand van het bosje Grand Canal en nabij een natuurgebied, bevindt zich deze goed onderhouden woning met vrijstaande berging. De woning ligt op korte afstand van een winkelcentrum en diverse uitvalswegen, waardoor zowel voorzieningen als bereikbaarheid uitstekend zijn. De achtertuin is beschikt over een praktische achterom en biedt een fraai, vrij uitzicht op het bos. Indeling. Begane grond: via de entree komt u in de hal met garderobenis, meterkast en een toiletruimte voorzien van een fonteintje. Hier bevindt zich tevens de c.v.-ketel. De zeer ruime en sfeervolle woonkamer (circa 5 x 7,5 meter) is tuingericht en voorzien van een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De open keuken (2012) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een dubbel werkblad, wat zorgt voor extra werk- en opbergruimte. De begane grondvloer is voorzien van parket. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een berging en achterom. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, die zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, tweede toilet en wastafel. Algemeen: bouwjaar 1987, woonoppervlakte 90 m2, perceel 138 m2. Bijzonderheden: - de woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel, circa 2019. De voormalige heteluchtverwarming is in 2004 verwijderd en vervangen door een conventionele installatie. - de woning is voorzien van dak- en muurisolatie en isolerende beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Energielabel is A. - in 2024 is het hoofddak voorzien van een nieuwe bitumenlaag - op het dak liggen 13 zonnepanelen - aanvaarding: december 2026