Tolhuis 24066537 MH NijmegenTolhuis

Ruime en energiezuinige Vrijstaande geschakelde woning met garage, oprit met carport en tuin in kindvriendelijke wijk. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, vindt u deze ruime vrijstaande geschakelde woning met een geschakelde garage, oprit en een zonnige achtertuin. De woning is ideaal voor gezinnen en biedt volop ruimte, comfort en privacy. Gelegen in een autoluw hofje die alleen bereikbaar is voor bestemmingsverkeer, heeft de woning vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op een groen binnenpark. Dit maakt dat het een rustige en veilige locatie is voor opgroeiende kinderen. Daarnaast is de woning voorzien van diverse luxe elementen, zoals zonnepanelen, een vernieuwde keuken en een moderne badkamer. Locatie: Deze woning is uitstekend gelegen in een gewilde en rustige wijk, met het gemak van diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden Winkelcentrum Dukenburg, het treinstation en andere dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Het centrum van Nijmegen is snel te bereiken met de fiets, en voor natuurliefhebbers zijn recreatiegebieden de Berendonck en de Hatertse Vennen dichtbij. Thermen Berendonck ligt op slechts een paar minuten afstand voor extra ontspanning. De wijk is goed bereikbaar via verschillende uitvalswegen, waardoor zowel de stad als omliggende gebieden makkelijk te bereiken zijn. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met garderobe-nis en een vernieuwde toiletruimte. De luxe keuken in hoekopstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en plintboiler. Alle keukenladen zijn uitgerust met het handige Blum Servo Drive systeem. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht over het groene binnenpark met gemeenschappelijke picknicktafels. De L-vormige woonkamer is gezellig en licht, met een sfeervolle gashaard, airconditioning (2024) en een robuuste houten vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifdeur toegang tot de uitbouw/serre, die is voorzien van dak- en glasisolatie, en schuifdeuren naar de achtertuin. De serre kan dienen als eetkamer of extra zithoek. Aansluitend bevindt zich een ruime werk-, studie- of speelkamer die ook via een schuifpui toegang biedt tot de achtertuin. Extra berging en oprit: Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime oprit met carport die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van uw auto voorbereid voor 11 KWh oplaadpunt. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische berging, voorzien van koelkast/vriezer, oven, de meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze berging is zowel via de carport toegankelijk als via de extra werk-/speelkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers op het zuiden zijn voorzien van airconditioning (2024) en afstand bedienbare screens. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte PVC vloer. De moderne badkamer is voorzien van een luxe badkamermeubel met spiegelkast, een inloopdouche met hand- en regendouche, een tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een overloop met airco, bergruimte en een Cv.-ketel/witgoedkamer met aansluiting voor wasmachine en droger. De Cv-installatie (Remeha 2022) is hier ook geïnstalleerd. De ruime vijfde slaapkamer heeft een dakkapel en ramen in de nok die zorgen voor veel lichtinval en extra bergruimte achter de schuifdeuren. Het dakkapelraam is uitgerust met een afstand bedienbare screen. Buitenruimte: De woning heeft een zonnige en ruime achtertuin met veel privacy, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Er is ook een moderne berging aanwezig. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne buitenplek voor het hele gezin. Duurzaamheid en Isolatie: De woning is zeer energiezuinig dankzij extra dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en kunststof draai-kiepramen met isolerende beglazing. De airco's met 400% rendement minimaliseren gasgebruik. De 15 zonnepanelen, die zowel op het platte dak van de uitbouw als op het woonhuis zijn geplaatst, dragen bij aan de verduurzaming van de woning en zorgen voor lagere energiekosten. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer toekomstbestendig. Het energielabel A is een bevestiging van de goede energieprestatie. Samenvatting: Woonoppervlakte: ca. 182 m² Perceeloppervlakte: 337 m² Bouwjaar ca. 1971. Inhoud ca. 660 m². + Energielabel A + Cv-ketel Remeha (2022, eigendom) + 15 Zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw en het woonhuis + 5 ruime slaapkamers. + Ruime oprit en omgebouwde garage met kastenwand/koelkast/vriezer en veel berging + Rustige, kindvriendelijke wijk met groenvoorzieningen. + Zonnige achtertuin met extra berging + Zeer goed geïsoleerd en energiezuinig + 4 airco's + Veel extra bergruimte op de tweede verdieping achter de schuifkasten! Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De rustige locatie, met het groene binnenpark voor de deur, maakt het een ideale plek voor gezinnen. Het groene parkje voor de deur is ook een verbindende plek waar buren op mooie dagen samen komen voor een praatje of een gezellig samenzijn. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft!