Tolhuis 32196537 ND NijmegenTolhuis

Instapklare luxe woning met serre in het rustige Tolhuis met 4 slaapkamers & jacuzzi! Ben je op zoek naar een modern afgewerkte woning waar je zó in kunt? Dan is deze ruime, instapklare tussenwoning met serre, vier slaapkamers en luxe afwerking écht iets voor jou! Gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Tolhuis (Dukenburg), op steenworp afstand van winkels, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten. De afgelopen jaren is de woning volledig gemoderniseerd, met oog voor detail én comfort. Hier hoef je niets meer aan te doen; alleen nog je meubels neerzetten! Indeling Begane grond: Binnenkomst via de nette hal met meterkast (voorzien van krachtstroom) en een modern hangend toilet (plateau van stargalaxy graniet) met fonteintje. De sfeervolle woonkamer is uitgebouwd met een lichte serre en beschikt over een gezellige open haard en comfortabele vloerverwarming. De luxe halfopen keuken (2023) is een ware eyecatcher en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Ook hier vind je vloerverwarming en een stijlvolle betegelde vloer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime, strak afgewerkte slaapkamers met gestucte wanden, rolluiken en fraaie vloeren. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met een stargalaxy granietenwerkblad, tweede hangend toilet, badkamerkast en vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de zolder vind je een aparte wasruimte met CV-opstelling (Intergas, 2016) én een royale vierde slaapkamer met vloerbedekking en airconditioning. Ideaal als ouderslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging ligt op het oosten. De tuin is voorzien van een heerlijke jacuzzi. Jouw eigen wellness aan huis! De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving, op korte afstand van het trein- en busstation Dukenburg en het winkelcentrum. Op loopafstand van natuurgebied staddijk en natuur- en recreatiegebied en Thermen De Berendonck. Diverse uitvalswegen zoals de A73 en A 50 op korte afstand bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte: ca. 156 m² • Perceel: 144 m² • Energiebesparende voorzieningen zoals triple glas en vloerverwarming • CV-ketel: Intergas, 2016 • Instapklaar en volledig gemoderniseerd • Luxe keuken (2023) en badkamer • Serre met open haard en vloerverwarming • Vier volwaardige slaapkamers met horren • Kunststof kozijnen met triple glas (m.u.v. openslaande deuren, dubbel glas) • Rolluiken en zonnescherm aanwezig • Onderhoudsvriendelijke tuin met jacuzzi (Passion spa ecstatic wave 7 persoons met een levitation bed waterval massage en audio systeem • Riolering deels vernieuwd • Rustige ligging, nabij winkels, OV, scholen en uitvalswegen • Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Nijmegen!