Tolhuis 33456537 NJ NijmegenTolhuis

GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden én deels verduurzaamde gezinswoning op een fijne locatie in Nijmegen? Dan is Tolhuis 3345 zeker een woning die je gezien moet hebben. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over drie slaapkamers met nog een volwaardige ruime slaapkamer op de tweede verdieping, een ruime woonkamer, een complete keuken, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen. Gelegen in de groene en geliefde wijk Tolhuis woon je hier rustig, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand bevinden. Dankzij de praktische indeling en de royale ruimtes is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra wooncomfort. BEGANE GROND Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich direct aan de rechterzijde het toilet. Daarnaast is er ruimte voor een garderobe, vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. Door de deur lopen we verder naar de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is netjes en ruim opgezet en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een koelkast, vriezer, vijfpits gasfornuis, vaatwasser, koffiezetapparaat en combi-oven. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte aanwezig. Dankzij de halfopen verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap en ontstaat er een prettige verbinding tussen de leefruimtes. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Daarnaast is de gehele vloer in de woning geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Daarnaast biedt de woonkamer voldoende plaats voor een royale hoekbank en een uitgebreide tv-opstelling. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, terwijl de airconditioning het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan ook gemakkelijk worden ingericht als hobbykamer, kledingkamer of kinderkamer. Ook de tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Dit betreft de ruime master bedroom, met voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim van opzet en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als extra slaapkamer voor gezinsleden of gasten. De kozijnen op deze verdieping zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De badkamer is netjes en praktisch ingericht en voorzien van een ruime douchecabine, toilet, designradiator en een wastafelmeubel met daarboven een verlichte spiegel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanuit de overloop heb je aan de rechterzijde toegang tot een praktische opbergruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een aparte wasruimte, waar ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst. Vervolgens vinden we op deze verdieping nog een flinke zolderkamer. Dankzij het royale formaat biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. Denk aan een ruime ouderslaapkamer, hobbyruimte, studio of een combinatie van slapen en werken. Extra praktisch is de aanwezige wastafel. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt gunstig op het zuidoosten. Hierdoor kun je al vroeg op de dag genieten van de zon op het terras. Er is voldoende ruimte voor een grote tuintafel met zes zitplaatsen, waardoor de tuin zich uitstekend leent voor lange zomeravonden en gezellige diners in de buitenlucht. De fraaie beplanting zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische schuur voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. OMGEVING Tolhuis is een groene en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen-Dukenburg, waar rustig wonen wordt gecombineerd met een centrale ligging en veel dagelijkse voorzieningen in de omgeving. De wijk kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en rustige woonstraten, waardoor het een prettige omgeving is voor verschillende leeftijden en gezinssituaties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Winkelcentrum Dukenburg ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen, zijn in de omgeving goed vertegenwoordigd. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Op korte afstand bevinden zich verschillende bushaltes en station Nijmegen Dukenburg, vanwaar je eenvoudig verder reist richting het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Stap je liever op de fiets, dan bereik je het bruisende centrum van Nijmegen in circa twintig minuten. Ook voor ontspanning hoef je de wijk niet ver uit. In en rondom Dukenburg vind je volop groen, wandel- en fietsroutes en verschillende recreatiemogelijkheden. Zo combineer je hier het comfort van alle voorzieningen dichtbij met de rust en ruimte van een groene woonomgeving. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, zonder de verbinding met de stad te verliezen. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden tussenwoning - Drie ruime slaapkamers en royale zolderverdieping - Ruime woonkamer met gashaard en airconditioning - Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Kunststof kozijnen met HR beglazing op de eerste verdieping - Aparte wasruimte met cv-ketel en omvormer van de 8 zonnepanelen - Fraai aangelegde en zonnige achtertuin (zuidoosten) met terras - Gelegen in de groene en geliefde wijk Tolhuis - Winkelcentrum Dukenburg en station Nijmegen Dukenburg op korte afstand Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning met veel ruimte, vier slaapkamers en een zonnige tuin in Nijmegen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Tolhuis 3345.