Tolhuis 34106537 NV NijmegenTolhuis

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving ligt deze ruime tussenwoning (160 m2!) met vrij uitzicht over een groen plantsoen. Met een royale begane grond en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. De ligging is gunstig nabij winkelcentrum Dukenburg, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied de Berendonck. Deze uitgebouwde woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken met groot spoeleiland en lichtstraat, en een badkamer op de begane grond en tweede badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een aparte wasruimte. Zonnige achtertuin met stenen berging. Tip: Bekijk deze woning ook op de eigen website tolhuis3410.nl, waar je eenvoudig een bezichtiging kunt plannen. LIGGING Tolhuis 3410 ligt in een rustige, groene woonomgeving waar comfort en bereikbaarheid samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Voor de kinderen ligt er bovendien een speeltuin om de hoek, wat de wijk extra geschikt maakt voor jonge gezinnen. Voor een wandeling of fietstocht zijn er mooie natuurgebieden in de regio, zoals de Hatertse Vennen en de Berendonck, die met de fiets of auto goed bereikbaar zijn. De gunstige ligging nabij A73, A50 en de A15 zorgt voor snelle verbindingen naar de omgeving. De wijk voelt ontspannen en is ideaal voor stellen en (samengestelde) gezinnen die rust en gemak willen combineren. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het moderne toilet met douche, de trapkast en de woonkamer. De royale woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met spoeleiland met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Inbouwapparatuur bestaat uit vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductie kookplaat en afzuiger. De open keuken biedt een prettige werkruimte en staat in directe verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een open en gezellige sfeer. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren en is praktisch ingericht met voldoende ruimte voor een lounge- en eethoek en een vrijstaande stenen berging van circa 10 m². Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar voor fietsen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, ideaal als slaap-, werk- of kinderkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, wastafel, douche en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en extra bergruimte. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding Voorts: Woonoppervlakte ca. 160 m², inhoud ca. 568 m³, perceel 160 m², bouwjaar 1972, energielabel B, Cv.-ketel Remeha uit 2011 (eigendom), glasvezel. Pluspunten van de woning: + Ruime tussenwoning met vier slaapkamers + Lichte en royale woonkamer + Gehele begane grond vloerverwarming + Moderne open keuken met inbouwapparatuur + Lichtstraat + Twee badkamers + Kunststof kozijnen met HR++ glas + Praktische tweede verdieping met extra slaapkamer en wasruimte + Fijne achtertuin met berging en achterom + Rustige en kindvriendelijke woonomgeving + Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en recreatiegebied de Berendonck Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 013-2132277 of e-mailen