Tolhuis 61526537 TJ NijmegenTolhuis

Deze ruime woning uit 1973 heeft tussen 2019 en 2025 een complete metamorfose ondergaan. De modernisering is met oog voor detail uitgevoerd, waardoor comfort, stijl en energiezuinigheid hier perfect samenkomen. Je hoeft werkelijk niets meer aan deze woning te doen! Gelegen aan de rand van de rustige en groene wijk Tolhuis geniet je van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke straat met speeltuin. Op loopafstand vind je winkelcentrum Dukenburg, diverse scholen, kinderopvang en een treinstation. Binnen enkele minuten rijd je op de A73, A50 of A15, en het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Voor ontspanning ligt recreatiegebied De Berendonck vlakbij – ideaal om te wandelen, watersporten of op zomerse dagen een verfrissende duik te nemen. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet. De voormalige garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met veel lichtinval door de grote ramen over de volledige breedte. Deze ruimte kan bijvoorbeeld dienen als logeer- of hobbykamer, maar is ook uitermate geschikt als praktijkruimte of salon aan huis. Enkele treden hoger kom je in de ruime woonkamer met houten vloer. Ook hier weer een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, met uitzicht op en toegang tot de fraaie, diepe achtertuin. Via de recent gerenoveerde trap kom je vervolgens in de open keuken, het hart van de woning. De keuken heeft een elegant design en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit hier heb je direct toegang tot het eerste balkon. Op de volgende woonlaag vind je twee slaapkamers. De ene slaapkamer beschikt over een inloopkast, de andere is momenteel efficiënt ingericht met een praktische witgoedopstelling. Vanuit beide kamers is er toegang tot het tweede, zonnige balkon. Op de bovenste verdieping bevindt zich de prachtige badkamer met tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en design-/handdoekradiator. Naast de badkamer ligt de cv-ruimte. Ook vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer met inloopkast (voorheen twee slaapkamers; dit is eenvoudig weer te realiseren). De diepe tuin biedt meerdere zitplekken en een tot in de puntjes afgewerkte tuinkamer – perfect om het hele jaar door van te genieten. Aansluitend vind je een tuinhuis voor opslag en een overkapping met achterom. Kenmerken - Voortuin met eigen oprit voor twee auto’s - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Energielabel B - Cv-ketel (2020), huur; contract eventueel ter overname - Volledig verwarmingssysteem vervangen: nieuwe radiatoren en leidingen - Airconditioning (2020 & 2024) – 2x koelen / verwarmen / ontvochtigen - Vernieuwde groepenkast en elektra (2019) - Isolerende kunststof kozijnen en voor- en achterdeur met triple glas op begane grond en eerste verdieping (2020) - HR++-glas op tweede en derde verdieping; schilderwerk kozijnen en deuren binnen en buiten (2024) - Kunststof kozijnen met dubbel HR-glas op vierde verdieping - Volledige traprenovatie (2024) - Volwaardige tuinkamer met aan twee zijden glazen schuifdeuren, isolatie en elektra, met daaraan vast een tuinhuis voor opslag