Tollensstraat 1536531 AC NijmegenNije Veld

Grijp jouw kans om te wonen in een stukje geschiedenis van Nijmegen. Stel je voor; een knusse, vrijstaande woning uit 1925, vol karakter, op een plek die de perfecte balans biedt tussen rust en stedelijke energie. Welkom aan de Tollensstraat 153 in Nijmegen, waar historie en modern gemak hand in hand gaan. Dit is geen doorsnee woning, dit is een plek die je doet dromen, een plekje dat je jouw thuis kunt maken. Deze charmante woning van 71 m² heeft alles wat je nodig hebt, maar je moet zelf nog wel de handen uit de mouwen steken. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is niet alleen de fijne locatie maar ook de unieke sfeer die je direct voelt zodra je binnenstapt. De historische details geven de woning een charmante uitstraling, terwijl het slimme gebruik van de ruimte zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel. In een wereld waar het vinden van zo’n unieke woning steeds moeilijker wordt, is dit een kans die je niet wilt laten liggen. Of je nu een starter bent die de eerste stap op de woningmarkt zet, of een doorstromer die op zoek is naar een nieuwe plek om te settelen – deze woning biedt volop mogelijkheden om je dromen te realiseren. Laat je niet misleiden door het formaat, want dit huis is groot in mogelijkheden! De woning heeft zoveel potentieel om het helemaal naar je hand te zetten, met de rust en ruimte die je zoekt. De indeling is als volgt; Bij binnenkomst word je verwelkomt in de hal, waar een massieve houten vloer direct een warme sfeer creëert, hier bevindt zich ook de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de kelder. De sfeervolle woonkamer beschikt over paneeldeuren, glas-in-loodramen, een houten vloer en heeft enkele originele details zoals een schouw en een handige inbouwkast. Via een doorgang bereik je de keuken, die is voorzien van een eenvoudig houten keukenblok. Een tussenhalletje biedt toegang tot het toilet en een deur naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met houten vloeren en een sfeervol balkenplafond. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering, die ideaal is voor extra opslagruimte. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en beschikt over een ruime houten garage. En de locatie? Die is echt goud waard. De Tollensstraat is een autoluwe fietsstraat. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende hart van de stad, waar je winkels, gezellige cafés en restaurants vindt. Het centraal station bevindt zich op loopafstand, terwijl de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn, waardoor u moeiteloos alle kanten op kunt! Kortom als u op zoek bent naar een historische woning met karakter, dan is dit uw kans! Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of het maken van een afspraak. KENMERKEN: Gebruiksoppervlak wonen: ca. 71 m2; Perceeloppervlak: 153 m2 KENMERKEN * Vrijstaande woning; * 2 slaapkamers; * HR-cv-ketel vernieuwd 2023; * Energielabel G; * Enkel glas en deels voorzetramen; * Tuin op het zuiden; * Garage en parkeren op eigen terrein; * Nabij het centrum van Nijmegen; * Loopafstand centraal station. BIJZONDERHEDEN * Aanvaarding per direct; * Projectnotaris van toepassing; * Asbest-, ouderdoms- en zelfbewoningsclausule van toepassing.