Topaasstraat 476534 ZJ NijmegenHatert

Deze hoekwoning aan de Topaasstraat 47 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen. De woning beschikt over een eigen oprit met carport en een vrijstaande garage. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast liggen het CWZ, Radboudumc en de Radboud Universiteit op korte afstand. Hierdoor zijn alle praktische zaken binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer inclusief het NS station de Goffert en belangrijke uitvalswegen zoals de A73 en A50. Hierdoor zijn zowel het centrum van Nijmegen als omliggende plaatsen goed bereikbaar. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten met de nodige speelvoorzieningen en ruime parkeergelegenheid. Indeling van de woning: Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal/gang met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische, diepe trapkast/kelder en een toiletruimte voorzien van fontein. Vanuit de hal/gang heeft u toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is de mogelijkheid voor een fijne zithoek in een lichte ruimte dankzij de grote raampartijen met een ruimtelijk uitzicht. Aan de achterzijde geeft de woonkamer een ruim zicht op de fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin. De achterzijde van de woning biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het realiseren van een uitbouw met een royale leefkeuken. De open keuken ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de royale achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt daardoor veel zon. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage bereikbaar. Buiten aan de gevel is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning een waterpunt aanwezig. De keuken is voorzien van rolluiken en over de gehele achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de overloop is tevens een handige inbouwkast aanwezig. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en op de kleine slaapkamer is tevens een sanibroyeur toilet aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van aluminium kozijnen met isolerend glas. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een aparte ruimte met de cv installatie met opbergmogelijkheden. Daarnaast een vierde slaapkamer met witgoedaansluitingen. Achter de schuifbare knieschotten is veel extra bergruimte aanwezig. Door het plaatsen van één of zelfs twee dakkapellen kan deze verdieping aanzienlijk worden vergroot en bijvoorbeeld worden ingericht met een extra kantoor/werkruimte. Kenmerken - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlakte: ca. 102 m² - Externe bergruimte (garage): ca. 19 m² - Inhoud: ca. 366 m³ - CV-ketel: Nefit, laatste onderhoudsbeurt 3-3-2026 - Energielabel: E Pluspunten + Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke woonwijk + Eigen oprit met carport en vrijstaande garage + Lichte woonkamer met grote raampartijen + Ruime zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten + Vier slaapkamers + Veel bergruimte op zolder achter knieschotten + Uitbreidingsmogelijkheden, o.a. uitbouw begane grond, uitbreiding garage, dakkapel(len) + Goede bereikbaarheid van winkels, openbaar vervoer, ziekenhuizen en uitvalswegen