Treubstraat 86535 ZH NijmegenHatert

Hoekwoning met verrassend ruim perceel én een prachtige serre te koop! Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de wijk Hatert staat deze goed onderhouden hoekwoning met een opvallend ruim perceel van maar liefst 365 m². Dankzij de brede voortuin, de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's en de ruime achtertuin biedt deze woning een hoeveelheid buitenruimte die je hier niet snel verwacht. Tel daar de moderne glazen serre, de praktische indeling met meerdere kamers en je hebt een woning die klaar is voor jarenlang woonplezier. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren vormt samen met de aangrenzende kamer een fijne leefruimte. Deze extra kamer is ideaal als speelkamer of thuiswerkplek. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je over veel werk- en bergruimte beschikt. Vanuit de keuken bereik je de moderne glazen serre. Deze fraaie extra ruimte vormt een verlengstuk van de woning en is een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het uitzicht op de tuin te genieten. Hier zit je comfortabel binnen, met het gevoel van buiten. De achtertuin beschikt over een achterom via de zijpoort en een vrijstaande stenen berging voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De voormalige badkamer is momenteel ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de geplaatste dakkapel is hier een bruikbare extra ruimte ontstaan, ideaal als hobbyruimte, logeerkamer of werkplek. De stahoogte bedraagt circa 1,80 meter, waardoor deze verdieping niet meetelt als officiële woonruimte. Ligging: De woning ligt aan de rand van de populaire wijk Hatert, een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Hatert, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Bovendien ben je via de S100 binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen of onderweg naar de uitvalswegen richting de A73 en A50. Daarmee combineert deze locatie een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: * Hoekwoning op een perceel van 365 m² * Brede voortuin en eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's * Ruime achtertuin met zijpoort * Moderne glazen serre met uitzicht op de tuin * Multifunctionele extra kamer op de begane grond * Twee ruime slaapkamers * Complete badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel * Tweede verdieping met vaste trap en dakkapel (geen officiële woonruimte) * Vrijstaande stenen berging * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m² * Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m² * Externe bergruimte: ca. 9 m² * Energielabel C * 8 zonnepanelen * Snelle aanvaarding mogelijk