Uniceflaan 146525 JM NijmegenHeijendaal

Stel je voor: elke ochtend wakker worden in een rustige, groene straat met het gevoel van vrijheid én alle stadse voorzieningen om de hoek. Geïnteresseerd? Vraag een bezichtiging aan via Funda en plan gelijk je bezichtiging in! In de geliefde wijk Heijendaal, omgeven door groen en rust, ligt deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlak van 196 m², een diepe zonnige tuin, 5 goed bemeten slaapkamers en een kantoorruimte op de begane grond. De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden: voor gezinnen, thuiswerkers, of mensen die een rustige en groene woonomgeving waarderen maar ook willen wonen nabij stad en voorzieningen. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1994 en ligt op loopafstand van de Radboud Universiteit & Radboud UMC met een goede verbinding met de uitvalswegen A73 en A50. Indeling Begane grond: Overdekt entree met ruime hal en trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. De royale woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol dankzij de twee erkers en de grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnen laten. De zithoek loopt vloeiend over in de eetkamer, die direct grenst aan de tuinzijde en middels een schuifpui toegang biedt tot de achtertuin. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor een grote eettafel en staat in verbinding met de keuken. De keuken is modern en praktisch ingedeeld en geplaatst in een hoekopstelling met veel werk- en opbergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de handige bijkeuken met directe toegang tot een royale kantoorruimte, perfect voor thuiswerken of als extra slaapkamer op de begane grond. 1e Verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers waarvan 2 voorzien zijn van een vaste (kleding)kast. Complete badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Grote overloop met kastenwand, opstelling wasmachine en cv-ketel. Twee zeer ruime slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994; - Perceeloppervlak 389 m2; - Woonoppervlakte 196 m2; - Inhoud woning 685 m3; - HR combiketel Remeha, geïnstalleerd in 2024; - 6 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2025 (440 Wp); - Energielabel B. De geliefde wijk Heijendaal ligt aan de zuidkant van Nijmegen. De buurt staat bekend om haar centrale ligging, ruime opzet en directe nabijheid van onderwijs, zorg en natuur. Met de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het NS-station Nijmegen Heyendaal op loopafstand, is dit de perfecte locatie voor wie comfortabel wil wonen én optimaal bereikbaar wil zijn.