Valkenburgseweg 416525 CW NijmegenGroenewoud

Op een geweldige locatie, in de gewilde wijk Groenewoud ligt deze royale vrijstaande woning, met dubbele garage en oprit op een ruim perceel van ca. 1530 m2. Het is heerlijk wonen in Groenewoud; gelegen in het oosten van de stad. Groenewoud heeft een vriendelijke en ontspannen sfeer. De bereikbaarheid van het centrum van Nijmegen en de nabijheid van het openbaar vervoer maken het een geliefde wijk voor mensen die van de stad willen genieten, maar ook op zoek zijn naar rust en ruimte. De wijk is omgeven door groen, met parken en natuurgebieden, wat het een rustige en prettige plek maakt om te wonen. Het is daarnaast een diverse wijk, met een variëteit aan bewoners, van jonge gezinnen tot ouderen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals winkels, busverbindingen en gezellige restaurantjes op korte afstand te vinden. Indeling: Souterrain: het souterrain beslaat de volledige ruimte van de benedenverdieping/begane grondvloer, je vindt hier de cv-ruimte met vernieuwde ketel, was/witgoedruimte, een ruime bergruimte en een extra kamer/ruimte, er is verwarming aanwezig. Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning, tochtportaal met meterkast, doorloop naar de hal die is voorzien van een toiletruimte. Royale woonkamer met gashaard, natuurstenen vloer en schuifpui naar de achtergelegen tuin, aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime maar eenvoudige woonkeuken met eveneens een deur naar de tuin. 1e verdieping: deze verdieping heeft een speels karakter door het hoogteverschil en de aanwezigheid van 2 badkamers. Er zijn in de huidige situatie 4 slaapkamers, op de overloop tref je een separate toiletruimte en bergruimte aan, de badkamer aan de voorzijde is voorzien van een dubbele wastafel, douche en ligbad, de badkamer die aan de achterzijde is gelegen is zowel via de slaapkamer als via de werkkamer te bereiken en beschikt over een wastafel en douche. Het balkon dat grenst aan de slaapkamer is zonnig, op het zuiden gelegen. Vliering: Vliering/bergruimte, vanwege het ontbreken van de vloer is deze ruimte nu niet makkelijk begaanbaar. Tuin: de ca. 64 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, je hebt hier alom privacy en waant je hier in je eigen privé bosgebied, via de oprit is de ruime dubbele garage te bereiken die is voorzien van elektriciteit. Algemeen: woonoppervlakte 232m2, inhoud 966m3, er is sprake van gedeeltelijk dubbele beglazing, er zijn 14 zonnepanelen aanwezig, cv-ketel Intergas 2024, schilderwerk buiten voorjaar 2024, garagedak 1990