van Beethovenstraat 416521 EL NijmegenAltrade

Lichte jaren ’30 woning met moderne woonkeuken en fijne tuin. Aan de Van Beethovenstraat 41 in het populaire Nijmegen-Oost staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1935 met circa 104 m² woonoppervlakte. De karakteristieke erker en glas-in-looddetails passen mooi bij de jaren ’30 uitstraling, terwijl de woning van binnen door de jaren heen op verschillende punten is gemoderniseerd. De lichte woonkamer, open woonkeuken, drie slaapkamers en de groene achtertuin met berging en overkapping maken dit een prettig en compleet huis. Nijmegen-Oost behoort tot de populaire en geliefde woonwijken van de stad. De karakteristieke jaren ’30 woningen, groene straten en prettige sfeer geven de wijk een herkenbare uitstraling. Je woont hier op korte afstand van het centrum, maar ook dichtbij natuur en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en sporten. In de wijk vind je een ruim aanbod aan restaurants, lunchcafés, winkels, supermarkten en scholen, waardoor vrijwel alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De buurt heeft een gemêleerde samenstelling van bewoners en kent een actief buurtleven. Direct tegenover de woning ligt het Truus Mastpark. Dit zorgt voor een prettig en ruimtelijk uitzicht aan de voorzijde en brengt het groen van de wijk letterlijk tot aan de voordeur. Juist de combinatie van karakter, gezelligheid, groen, het vrije uitzicht en de centrale ligging maakt Nijmegen-Oost al jarenlang een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang, het vernieuwde toilet en toegang tot de kelder. De kelder biedt 7,5 m² aan praktische extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. De brede erker met glas-in-looddetails zorgt voor veel daglicht en geeft de kamer de karakteristieke uitstraling die bij deze woning past. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek, terwijl de open verbinding richting de achterzijde zorgt voor een prettig ruimtelijk geheel. Aan de achterzijde is in 2018 de keuken bij de woonkamer betrokken en volledig vernieuwd. Hier is een ruime woonkeuken ontstaan met plaats voor een grote eettafel en direct contact met de tuin. De moderne keuken heeft een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur, een kokendwaterkraan en een royaal eiland met zitgelegenheid. De grote ramen en tuindeuren zorgen voor veel licht en maken de verbinding met buiten extra prettig. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers beschikken over brede raampartijen waardoor beide kamers prettig licht zijn. De badkamer is in 2018 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote derde slaapkamer, die door de huidige bewoners tevens als logeerkamer is gebruikt. Dankzij het dakraam en de dakkapel valt er prettig veel daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte, waardoor de wasmachine en overige huishoudelijke spullen praktisch uit het zicht kunnen worden geplaatst. Tuin De achtertuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken. De dag begint met zon bij de woning en later op de dag verplaatst de zon zich richting de overkapping. Hierdoor is er vrijwel altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Er is bovendien voldoende ruimte voor een grote buitentafel, waardoor de tuin zich goed leent voor lange zomeravonden, etentjes en verjaardagen. Achter in de tuin staat een berging van 7 m² met een overdekte veranda. Via het achterom is de tuin ook met de fiets goed bereikbaar. Parkeren in de straat gebeurt middels een parkeervergunning. Bijzonderheden • Bouwjaar 1935 • Woonoppervlakte 104 m² • Overige inpandige ruimte 8 m² • Externe berging 7 m² • Inhoud 395 m³ • Energielabel C • Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2018 • Vloerisolatie aangebracht in 2010 • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2013 • Buitenkozijnen geschilderd in 2022 • 11 zonnepanelen • Laadpaal voor elektrische auto • Isolerende beglazing, grotendeels HR++ en deels HR+ • Vaillant HR cv-ketel 2005