Van Cranenborchstraat 376525 BM NijmegenGroenewoud

** Zeer ruim & volledig uitgebouwd met een woonoppervlakte van 141m2 op een toplocatie in Nijmegen-Oost** Op uitstekende en kindvriendelijke locatie, in de geliefde wijk Groenewoud op steenworp afstand van het Radboud UMC en Universiteit gelegen uitgebouwde tussenwoning met uitzicht over het groen. Deze royale woning is gebouwd in 1959 en is door de jaren heen goed onderhouden, volledig uitgebouwd en voorzien van een 2e verdieping. Zo is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen, is uitgebouwd over zowel de begane grond als de eerste verdieping en beschikt tevens over een zeer royale kelder van 38m2. Hierdoor is een bijzonder royale en onderscheidende woning ontstaan van circa 141m2!  Door de omvang en indeling is deze woning ideaal geschikt voor een gezin of diegenen die wonen en werken willen combineren. De woning beschikt over maar liefst vier grote slaapkamers, 3 badkamers, een royale woonkeuken, een zeer ruime kelder met eigen entree en een zonnige aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom. De woning verkeert in een goede staat maar dient enkel intern op punten gemoderniseerd te worden en biedt daarmee een unieke mogelijkheid voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren op een uitstekende locatie! Begane Grond: Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. Authentieke elementen zoals de schouw en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte sfeer en uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De schuifpui verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken dit een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen. Kelder: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de omvangrijke kelder. Deze bestaat uit meerdere ruimtes en beschikt over een eigen toegang vanaf buiten. Ideaal als berging, hobbyruimte, werkplaats, provisiekelder of voor het realiseren van extra gebruiksruimte. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een separate toiletruimte met douche en wastafel. 2e Verdieping: Via de overloop bereikbaar twee zeer ruim bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Buitenruimte en ligging De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van zon profiteert. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische achterom. De ligging in Groenewoud staat bekend om de groene, rustige leefomgeving, uitstekende bereikbaarheid, nabijheid van onderwijs, zorg en sport en heeft een sterke aantrekkingskracht op gezinnen en diegenen die graag recreëren in de nabij gelegen bossen.  Kortom: een verrassend ruim en goed onderhouden woonhuis met veel ruimte en uitstekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1959; - Woonoppervlakte 141m2 - Inhoud 659m3; - Perceeloppervlakte 142m2; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - CV gas HR combiketel Nefit en een Vaillant combiketel, bouwjaren onbekend; - Energielabel C. Wijkinformatie: Groenewoud is een ruim opgezette kindvriendelijke groene woonwijk. Dit komt vooral door de aanwezigheid van de groene, open ruimte ten zuiden van de d' Almarasweg, drie tennisparken, de kloostertuin van het Albertinum en de andere particuliere tuinen in de wijk. Het Park Brakkenstein en Mariënbosch liggen op een steenworp afstand van de wijk. Dit groene karakter typeert de wijk in hoge mate. De woonwijk heeft primair een woonfunctie en is door z'n opzet en ligging met name een ideale gezinswijk. Groenewoud is gebouwd in de periode 1956 – 1966. De straatnamen zijn vernoemd naar Nijmeegse zilversmeden. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van het Radboud, station Heyendaal en het centrum van Nijmegen.