van der Duyn van Maasdamstraat 626535 VX NijmegenHatert

KOOPVOORRANG Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 9 december 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. In de geliefde wijk Hatert in Nijmegen staat deze hoekwoning te koop: een verrassend lichte en ruime woning met een heerlijke zonnige achter- én zijtuin. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag door van zon, ruimte en privacy. Een ideale kans voor wie zoekt naar een mooie woonplek met boordevol mogelijkheden! Dankzij de hoekligging profiteer je van extra lichtinval en een ruim perceel met mogelijkheden. Binnen tref je een een lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde, keuken en drie slaapkamers. De woning is naar eigen smaak in te richten, waardoor je het volledig kunt aanpassen aan jouw woonwensen. Of je nu houdt van modern en strak, of juist warm en sfeervol – hier kun je echt je droomhuis creëren. Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteiten zijn prima met auto, OV en fiets te bereiken. Op enkele minuten afstand bevindt zich een basisschool en het voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). De indeling op de begane grond is: entree, hal met gecombineerde kelder-/meterkast, verzorgd toilet, ruime woonkamer met erker, dichte keuken met keukenopstelling en deur naar de achtertuin. Op de verdieping zijn er: een overloop met c.v.-installatie, 3 slaapkamers en een nette eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: - Ruime tuin op het zuidwesten/zuidoosten – de hele dag zon! - Stenen berging; - CV-installatie Nefit, bouwjaar 2010; - 6 zonnepanelen - Prima wijkvoorzie;ningen als winkels, scholen, bibliotheek etc.; - Prima OV-verbinding; - Centraal gelegen t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, stadscentrum en Malden; - Projectnotaris Bruggink & van Beek Notarissen te Wijchen: - De taxatiewaarde is € 380.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. Vraagprijs is leidend. - Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en anti-speculatiebeding van 4 jaar van toepassing; - KOOP NU TIJDELIJK MET EEN GUNSTIGE GEMEENTELIJKE STARTERSLENING: EXCLUSIEF VOOR STARTERS, VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN! OP = OP.