van Limburg Stirumstraat 546535 XG NijmegenHatert

Op korte afstand van de ziekenhuizen, scholen, universiteit, verschillende winkelgelegenheden en op fietsafstand van het centrum van Nijmegen gelegen goed onderhouden en verzorgd bewoonde tussenwoning met drie slaapkamers, lichte badkamer, ruime woonkamer, open keuken en een verzorgde achtertuin met berging. Deze woning is de ideale plek voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met open keuken en buiten geniet je van een zonnige diepe achtertuin waar je heerlijk kunt genieten. Indeling: Begane grond: Entree, hal met gecombineerde kelder-/meterkast, modern toilet, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken met inbouwapparatuur en eveneens een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er: een overloop, berging met CV-opstelling, 2 slaapkamers met vaste kasten, de 3e slaapkamer is omgebouwd tot een witgoedruimte en er is een voorbereiding gemaakt voor een apart toilet (het toilet is nog niet afgewerkt & is momenteel niet in werking), de badkamer is eenvoudig uitgevoerd met douche en wastafel. Tuin: Achtertuin gelegen op het noordwesten is circa 10m diep met achterom en berging, de voortuin is circa 7m diep biedt de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 80m2; - Perceeloppervlak: 174m2; - Externe bergruimte 9m2; - Energielabel C (12-10-2030); - De woning is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie & dakisolatie; - CV-ketel 2015 Remeha Tzerra M 28c Plus; - Schilderwerk extern 2024; - Keuken uitgevoerd met inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/combimagnetron en koel-vriescombinatie); - Woonkamer afgewerkt met keurige PVC-vloer, veel lichtinval en dubbel deuren naar de tuin.