van Nispenstraat 2406521 KV NijmegenAltrade

Moderne tussenwoning met stadstuintje in Nijmegen-Oost! In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze strak afgewerkte en gemoderniseerde tussenwoning. De woning heeft een ruime woonkamer met een aan de achterzijde een stadstuintje. Deze buitenruimte ligt op het noordwesten en is een fijne zitplek voor de avondzon of om wat groen toe te voegen. De keuken is een echte eyecatcher: strak, modern en slim geplaatst onder de trap. De keukenkastjes lopen mee met de traptreden, wat zorgt voor een speels en uniek geheel. Hier is met aandacht voor detail gewerkt aan een ontwerp dat zowel esthetisch als functioneel sterk is. Verder is er multifunctionele ruimte op de eerste verdieping en nog een ruim souterrain met een inpandige berging. De woning ligt in het populaire Nijmegen Oost, met vrijwel alles op loopafstand. Denk hierbij aan winkels, restaurants, cafés, scholen, kinderdagverblijven, speelvoorzieningen, ziekenhuizen, sportclubs en natuurlijk het stadscentrum. Ook de natuur rondom Nijmegen en het centraal station zijn dichtbij. Tevens zijn de Radboudumc, Radboud Universiteit en de HAN op fietsafstand gelegen. De Van Nispenstraat zelf is een rustig straatje, en ligt tussen de Daalseweg en de Berg en Dalseweg. Wie hier woont, profiteert van het beste van twee werelden: de charme van een karakteristieke wijk en de levendigheid van de stad vlakbij. Indeling Souterrain: Ruime slaapkamer met aangrenzend een berging/wasruimte. Begane grond: Entree met meterkast en trap naar het souterrain. Fraaie open keuken welke slim geplaatst is onder de trap. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de stadstuin. Verder zijn er nog een bergkast met CV-opstelling en de moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een fijn daklicht. Eerste verdieping: Slaapkamer met airco. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1897. - Woonoppervlak ca. 85 m². - Inhoud ca. 295 m³. - Warm water en verwarming middels CV-ketel. - Definitief energielabel E, geldig tot 27-06-2035. Volgens de energieadviseur zou dit mogelijk gunstiger uitvallen indien aanvullende documentatie beschikbaar was geweest. - In de koopakte zullen de clausules 'Ouderdom' en 'Niet zelf bewoond' worden opgenomen.