van Oldenbarneveltstraat 296512 AS NijmegenBottendaal

Monumentaal herenhuis, gelegen aan de Van Oldenbarneveltstraat 29 in Nijmegen, in de gewilde wijk Bottendaal. Het woonhuis is in 1899 gebouwd en heeft een woonoppervlak van maar liefst circa 225 m2. Het pand heeft een gunstige zon-ligging en kent een achtertuin op het zuidwesten met achterom. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd, met onder meer een vernieuwde keuken, isolatie van plafonds en muren (jaren 2000), dubbelglas aan de achterzijde en restauratie van de plafonds in originele stijl. Het pand beschikt over vier grote slaapkamers, één kamer te maken als werk-, studeer- of hobbykamer en twee badkamers en heeft veel karakter, kent authentieke details zoals originele ornamenten in de plafonds, paneeldeuren en glas in lood ramen. Het pand is ideaal voor een groot gezin maar er zijn ook andere mogelijkheden. Het is bijvoorbeeld mogelijk om er meerdere appartementen van te maken. Indeling: Begane grond: entree, vestibule, hal met marmeren vloer, zeer grote kamer en-suite met serre aan de achterzijde met zowel in de voor als achterkamer een oude schouw. Via de serre is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Verder bevinden zich in de gang de deur tot de kelder en een toilet. De moderne en luxe keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over kwalitatief goede apparatuur. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Via de keuken is ook de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet en toegang tot twee slaapkamers, een keukentje (in 2021 gerealiseerd) en badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde kent openslaande deuren naar het balkon. Dit balkon is gelegen op het zuidwesten. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop met kast en toegang tot de twee slaapkamers en een kleiner kamer. De twee slaapkamers zijn ruim opgezet. De kleinere kamer kan gebruikt worden als slaapkamer maar ook studeer-, hobby- of werkkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, douche en aansluiting voor was- en droogmachine. Tuin: De woning beschikt over een fraaie, goed onderhouden tuin, gelegen op een gunstige zonzijde. De tuin beschikt over een achterom en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: * Monumentaal herenhuis uit 1899; * Gelegen aan de Van Oldenbarneveltstraat in Nijmegen, in de gewilde wijk Bottendaal; * Woonoppervlak: circa 225 m²; * 4 grote slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of meerdere appartementen; * Authentieke details: originele plafondornamenten en paneeldeuren; * Gunstige zonligging met achtertuin op het zuidwesten en achterom Over de ligging en de buurt: De Van Oldenbarneveltstraat is een bekende straat, net buiten het centrum, met een bijzondere sfeer. De straat is breed, dus er is een behoorlijke afstand naar de huizen aan de overkant, en daardoor is er veel vrij zicht. In de straat zijn diverse bomen te vinden, die de gehele straat opfleuren. De woning is verder gelegen op loopafstand van het centrum van Nijmegen. Naast het centrum zijn er ook diverse eet en drinkgelegenheden op loopafstand. Een ideale locatie dus! Naast het centrum van Nijmegen zijn ook de supermarkt, de universiteit, de hogeschool, het basisonderwijs, het voortgezet onderwijs en de bushalte nabij gelegen. Het Centraal Station is onderaan de straat en ook de uitvalswegen vanaf de woning zijn goed bereikbaar.