van Peltlaan 2486533 ZW NijmegenHatertse Hei

Aan de geliefde, groene Van Peltlaan staat deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning uit 1955, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 372 m² en een riante oprit geschikt voor meerdere auto's. De woning combineert het karakter van de jaren ’50 met het comfort van nu en beschikt bovendien over een energielabel A. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen, in de directe nabijheid van de Radboud Universiteit, het Radboudumc, het heerlijke bos van Heumensoord, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook het bruisende centrum van Nijmegen is snel en gemakkelijk bereikbaar. Met een woonoppervlak van circa 138 m² biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang naar de strak afgewerkte toiletruimte met hangend closet, een fonteintje en glas-in-lood raam (geplaatst in dubbelglas) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond kenmerkt zich door een lichte en sfeervolle woonkamer voorzien van airconditioning die ook functioneert als verwarming en aansluitend een luxe open leef keuken met natuurstenen werkblad in U-opstelling met een gezellig barretje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, inbouwmagnetron- en oven van Bosch Series 8, vaatwasmachine en ruime inductiekookplaat. Vanuit de keuken loop je door naar de uitgebouwde eetkamer met vloerverwarming, waar de fraaie lichtstraat voorzien van screens over de gehele breedte en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers bereikbaar, waaronder de masterbedroom die is voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een moderne badkamer met een inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De badkamer beschikt over een onderhoudsvrij spanplafond van het merk Plameco, afgewerkt met inbouwspots. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een extra slaapkamer met dakkapel, ideaal als werk-, hobby- of logeerruimte. Daarnaast is er een praktische kelder van ca. 11 m², bereikbaar vanuit de hal, perfect voor extra opslag. Inclusief een verhoogd plateau voor de wasmachine en wasdroger. De tuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. De bijzonder diepe achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande houten berging en een zeer ruime vrijstaande veranda. De aanwezige hottub annex plunch-pool blijft achter wat het buitenleven hier extra comfortabel maakt. Deze wordt via een slimme wijze verwarmd.( zie site onder "bijzonderheden") Naast de woning is nog een extra overkapping gerealiseerd en er is een aangebouwde stenen garage voorzien van een elektrische bedienbare garagedeur van het merk Hörmann van ca. 16 m². Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: + Ruime hoekwoning op een perceel van 372 m² + Energielabel A + 21 zonnepanelen + Mitsubishi airco cq verwarming in woon- en slaapkamer + Vier slaapkamers + Zeer diepe achtertuin met berging, overkapping en achterom via de garage + Hottub annex plunsh-pool en hottubkachel aanwezig (blijft achter) zie site: + Aangebouwde stenen garage met elektrische garagedeur + Eigen oprit voor meerdere auto’s + Gelegen nabij Radboud Universiteit, Radboudumc en veel groen Een ruime, degelijk gebouwde, goed onderhouden en uitstekend gelegen jaren ’50 woning met een diepe tuin en volop comfort, op een geliefde locatie aan de Van Peltlaan in Nijmegen. Een unieke kans voor wie ruim en groen wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.