von Fraunhoferhof 356533 DX NijmegenGrootstal

Welkom thuis aan de von Fraunhoferhof 35 Zoek je een echt gezinshuis waar comfort, ruimte en duurzaamheid hand in hand gaan? Dit moderne woonhuis uit 1997 is volledig geïsoleerd, uitgerust met zonnepanelen en beschikt over een Energielabel A. Dankzij de hoogwaardige Vaillant C.V.-ketel en de uitstekende isolatie woon je hier klaar voor de toekomst en met lage energielasten. Met 155 m² aan puur woongenot en een royale achtertuin van ca. 70 m² biedt dit huis alle ruimte die je kan wensen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree stap je de lichte en verzorgde hal binnen. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met fonteintje. Loop je door, dan word je direct verrast door de royale, speels gevormde woonkamer. De grote raampartijen en de openslaande deur naar de achtertuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een goede verbinding met buiten. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel om gezellig aan te dineren. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen leefkeuken, die slim is opgesteld en voorzien is van een praktische, diepe trapkast voor extra opslag. Grenzend aan de hal vind je de bijkeuken. Dit is een absolute pré van de woning: een aparte, functionele ruimte met een eigen buitendeur, perfect voor het opbergen van jassen, schoenen of de wasmachine. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele en lichte slaapkamers. Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde, zeer royaal van opzet. Slaapkamer 2: Ook aan de achterzijde, ideaal als kinder- of werkkamer. Slaapkamer 3: Een fijne, brede kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De nette, functionele badkamer is slim ingedeeld en compleet uitgerust met een heerlijk ligbad, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de spectaculaire tweede verdieping. Wat een fantastische, multifunctionele ruimte is dit! De royale overloop kan uitstekend dienen als volwaardige 4e slaapkamer, master-suite of riant thuiskantoor. Op deze verdieping bevindt zich tevens een zeer grote, inpandige berging met volop opslagruimte. Als kers op de taart loop je via de grote schuifpui zo het balkon op aan de voorzijde. Een heerlijke plek om in alle privacy met een kop koffie of een goed boek van het vrije uitzicht over het hofje te genieten! Buitenruimte De achtertuin is ongeveer 70 m² groot, hierdoor kun je in deze noordelijk gelegen achtertuin de hele dag door van zowel zon- als schaduwplekjes genieten. De tuin is tevens verzorgd aangelegd en beschikt over een handige achterom. Pluspunten + Woonoppervlakte ca. 155 m² + Energielabel A + Vaillant VHR C.V.-ketel uit 2021 + Gelegen aan een rustige weg/hofje in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk. + Voldoende, gratis openbare parkeergelegenheid direct voor de deur. + Radboud en CWZ op hooguit 10 minuten fietsen + Centrum van Nijmegen op 15 minuten fietsen + Station Goffert op 10 minuten fietsen + Meerdere buslijnen bereikbaar op loopafstand + Dichtbij uitvalswegen A73 en A50