Voorstadslaan 3316542 TD NijmegenHees

Sfeervolle halfvrijstaande woning met karakter, volop ruimte en een prachtige zonnige achtertuin Op zoek naar een woning waarin karakter en modern wooncomfort op een mooie manier samenkomen? Deze sfeervolle halfvrijstaande woning biedt het beste van twee werelden. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1948, maar in 2020 grotendeels met veel liefde gerenoveerd en gemoderniseerd. Originele details, zoals de karakteristieke paneeldeuren, zijn daarbij behouden gebleven en vormen een fraaie combinatie met de moderne afwerking. De woning ligt in een prettige en geliefde woonomgeving, op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook basisschool De Lanteerne, met onder andere tweetalig onderwijs en basisschool Michiel de Ruyter zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Nijmegen en het Centraal Station. Dankzij de nabijheid van de A73 en de stadsbrug De Oversteek (S100) zijn ook omliggende plaatsen en het verdere wegennet richting het noorden, zuiden en westen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/vestibule met toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer van de woning op. De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker, die in 2020 is aangebouwd en zorgt voor extra ruimte en een mooie lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de moderne open keuken. Vanuit de achterkamer geven dubbele openslaande deuren rechtstreeks toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De half open keuken is uitgevoerd met een moderne keukeninrichting en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig in de vorm van onder andere een apothekerskast en diverse laden. Via het portaal aan de achterzijde zijn de achterom, de tuin en de toegang tot de kelder bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, vrijhangend toilet, verwarmde spiegel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: de tweede verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Dankzij de grote dakkapellen (2025), de gestuukte wanden en de aanwezige ruimte is hier een volwaardige en veelzijdige verdieping ontstaan. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de c.v.-opstelling (2019) en voldoende bergruimte. Kelder: vanuit het portaal bij de achterdeur is de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit twee praktische vertrekken, waaronder een ruimte voor het witgoed, met tevens toegang tot de kruipruimte. Buitenleven: ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en beschikt over een fijne combinatie van terrassen, gazon en groene plantenborders. De tuin is zonnig, sfeervol en biedt volop privacy dankzij het ontbreken van directe bebouwing aan de achterzijde. De woning staat op een royaal perceel van 275 m² en beschikt aan de voorzijde over een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Algemene kenmerken: - woonoppervlakte 130 m² (inclusief zolder die volgens de meetinstructie nét een paar centimeter te laag is) - overige inpandige ruimte 38 m² - perceeloppervlakte ca 275 m² - energielabel C - bouwjaar 1948 Specifieke kenmerken: - in 2020 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd; - in 2025 zijn dakkapellen geplaatst op de tweede verdieping welke eveneens volledig opnieuw is ingericht. Hierdoor is extra licht en ruimte ontstaan); - oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - aanvaarding in overleg; - Grotendeels voorzien van pvc-vloeren, inclusief trapbekleding.