Waalstraat 576541 XW NijmegenBiezen

Aan de Waalstraat woon je in een stadswijk met karakter, met winkels en openbaar vervoer om de hoek en de Nijmeegse binnenstad op een paar minuten fietsen. Deze tussenwoning uit 2014 is volledig instapklaar en biedt drie slaapkamers, een tuin op het zuidoosten en sinds 2025 airconditioning op beide verdiepingen. Een fijne woning in een buurt die de afgelopen jaren flink in beweging is. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. De woon-/eetkamer ligt aan de tuinzijde en heeft airconditioning. De hele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer. Eerste verdieping De overloop heeft een bergkast en eveneens airconditioning. Er zijn drie slaapkamers. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel en tweede toilet; een solatube (daglichtsysteem) zorgt voor natuurlijk licht. In de aparte was-/stookruimte vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en de HR-combiketel. Tuin De achtertuin van ligt op het zuidoosten, met zon vanaf de ochtend tot in de middag. De tuin is bereikbaar via een achterom en heeft een vrijstaande houten berging. Locatie De Waalstraat ligt in Biezen, onderdeel van Nijmegen-Oud-West. Oudere Nijmeegse bebouwing en nieuwere woningen wisselen elkaar hier af, wat de buurt een herkenbare, stedelijke sfeer geeft. De supermarkt ligt op 5 minuten lopen, de bushalte op 200 meter en de binnenstad en het centraal station bereik je in ongeveer 5 minuten met de fiets. Iets verderop ligt het Waalfront, de nieuwe woonwijk langs de Waal, met horeca en creatieve plekken in en rond de oude industriële gebouwen. Goed te weten - begane grond v.v. pvc vloer - wanden en plafonds v.v. spuitwerk - hardhouten kozijnen met HR++ glas - 2025 airco woonkamer en bovenverdieping - meterkast met 2 fase aansluiting (kookgroep), 8 groepen, twee aardlekschakelaars - Solatube (daglichtsysteem) in badkamer - Energielabel A Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel.