Weefgewichtstraat 1166515 JM NijmegenOosterhout

NIJMEGEN Weefgewichtstraat 116 Direct aan park gelegen, zeer energiezuinige (A+) EENGEZINSWONING (2005) met aangebouwde stenen berging en DIEPE OPRIT. Deze woning biedt onder meer vloerverwarming op de begane grond, een ruime woonkamer met erker met markies, openslaande tuindeuren, een ruim opgezette hoekkeuken. Op de verdieping tref je 3 volwaardige slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2024) met o.a. een inloopdouche en een separaat 2e toilet. De 2e verdieping betreft een open, multifunctionele ruimte welke potentie biedt voor een 4e of zelfs 5e slaapkamer. De woning is zeer energiezuinig en draag energielabel A+, dit komt mede door de 18 zonnepanelen. De woning wordt compleet gemaakt door een sfeervolle achtertuin met onder andere meerdere terrassen. Direct aan de woning is over de gehele breedte van de tuin een moderne terrasoverkapping geplaatst. Een extra brede poort zorgt dat je ook met een auto in de achtertuin kan komen. Voor de aangebouwde, stenen berging ligt een diepe oprit met plaats voor 4 auto’s. De woning ligt aan een doodlopende straat met zeer weinig autoverkeer. Aan de voorzijde sta je direct aan het park Rietgraaf met uitzicht op water en veel groen. Een speeltuin is op loopafstand gelegen. Diverse winkels, horeca en het centrum van Nijmegen zijn op fietsafstand. Quote van de makelaar: “Wat een mooie ligging heeft deze woning. Alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, maar toch een rustige ligging met zicht op de natuur. Het voorgelegen park Rietgraaf en daarbij de ligging aan de een doodlopende straat zorgen dat je bij dit huis helemaal tot rust komt. Ben jij degene die hier binnenkort van het uitzicht geniet?” ENERGIELABEL A+ Deze woning is in 2005 gebouwd en voldoet daardoor aan het laatste bouwbesluit. Dat wil zeggen: hoge deuren, hoge plafonds en een ‘luie’ trapopgang. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing waardoor het een energielabel A+ heeft. Dit is niet alleen aantrekkelijk voor de maandelijkse energielasten, maar ook gunstig bij de hypotheekaanvraag. Op het dak van de woning zijn maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst wat tevens voordelig is voor de maandelijkse energielasten. WOONKAMER Wanneer je de woonkamer binnenkomt zal de ruim opgezette ruimte en de vele lichtinval je direct opvallen. Aan de voorzijde van de woning is een erker geplaatst wat zorgt voor een speels effect. Daarbij zorgt de erker ook voor een prachtig zicht op het voorgelegen park met waterpartij. Doordat de ruimte goed is bemeten kan je hier lekker grote meubels kwijt. In de hoek van de woonkamer is een trapkast aanwezig voor de nodige opbergruimte. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren ervoor dat je in de zomerdag de woonkamer en de tuin bij elkaar kan betrekken. OPEN KEUKEN De keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst. Ideaal aangezien je vanuit de keuken wel contact houdt met je tafelgenoten, maar vanaf de bank kijk je niet direct op het aanrechtblad. Er is gekozen voor een hoekopstelling met enkele bovenkasten waardoor je hier veel opbergruimte treft. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een brede inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De Amerikaanse koelkast met koel- en vriesgedeelte en een ijsblokjes dispenser blijft eveneens achter. Erg prettig is de aanwezige deur waardoor je vanuit de keuken zo de tuin in loopt. 1e VERDIEPING Op deze woonlaag schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen verrassend ruim te noemen en zijn respectievelijk 19m², 13m² en 8m² groot. Een kleine kamer zit er dan ook niet tussen. Door de hoge plafonds en rechte wanden zijn de kamers eenvoudig in te richten en kan je hier bijvoorbeeld grote linnenkasten kwijt voor je garderobe. De slaapkamers aan de voorzijde bieden wederom uitzicht over het voorgelegen park De Rietgraaf. Op de vloer ligt een verzorgde laminaatvloer welke eenduidig is doorgelegd op de slaapkamers. BADKAMER In 2024 heeft de badkamer helemaal vernieuwd. De ruimte is mooi ingericht waarbij gebruik is gemaakt van natuurlijke kleuren en materialen. Er is een ruime inloopdouche geplaatst waarbij het leidingwerk verzorgd in de wand is weggewerkt. Daarbij is gekozen voor zwarte accenten wat het helemaal van deze tijd maakt. Het wastafelmeubel bestaat uit een vrijstaande waskom op een houten blad waarbij eveneens het leidingwerk uit het zicht valt. Naast het wastafelmeubel is een grote kast aanwezig voor de nodige bergruimte. Opvallend is dat het toilet zich separaat van de badkamer op de overloop bevindt. Dit voorkomt ‘file’ op de badkamer op een drukke ochtend. 2e VERDIEPING Door de hoge nok is de 2e verdieping een zeer volwaardige woonlaag geworden. Deze ruimte bestaat uit een open, multifunctionele ruimte waarbij je de potentie hebt om er eventueel een 4e en zelfs een 5e slaapkamer te creëren. Dit kan tevens in combinatie met een dakkapel. Op deze verdieping zijn de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit. ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING Bij deze woning hoort een brede, privacyvolle achtertuin. Doordat de achtergelegen woning dwars op deze woning staat, kijk je hier langs de woningen op vrij van je af. Direct aan de woning vast tref een aluminium terrasoverkapping welke over de gehele breedte (bijna 9m) van de tuin is geplaatst. Dit zorgt dat je meer dan genoeg zitplekken hebt waar je heerlijk beschut kunt zitten. In de overkapping is tevens spotverlichting verwerkt. Onder de terrasoverkapping hangt nog een zonnescherm, hierdoor kan je tevens schaduw creëren in je zithoek. Door de overkapping loop je tevens droog van het huis naar de berging. Een ander opvallend punt is dat de achtertuin grenst aan een weg. Dit zorgt ervoor dat met een auto of bijvoorbeeld een aanhanger in je tuin kan komen. Een dubbele poort geeft je toegang hiertoe. BERGING EN OPRIT Naast de woning is een berging aangebouwd. Deze stenen berging is voorzien van een deur in zowel de voor- als de achterzijde waardoor je er als het ware doorheen loopt. De berging is voorzien van elektra en zorgt mede door de hoogte van de ruimte voor veel stallingsruimte. Voor de berging is een diepe oprit van maar liefst 14 meter gelegen waardoor je eenvoudig meerdere auto’s achter elkaar parkeert. Aan de voorzijde van de woning is de oprit iets verbreed waardoor je ook naast elkaar kan parkeren en je elkaar niet in de weg hoeft te staan. LIGGING De woning is vooral aan de voorzijde prachtig gelegen. Door de ligging direct aan het park de Rietgraaf geniet je hier van een zicht op veel groen en water. De woning staat daarbij aan een doodlopende straat waardoor je amper autoverkeer in de straat zult hebben. Ook een speeltuin voor de kinderen is nabij. NIJMEGEN De wijk Oosterhout is een onderdeel van de stad Nijmegen. Dit is een jonge woonwijk welke speels en afwisselend is opgezet voor een verrassend effect. In de wijk is een Albert Heijn en een Kruidvat aanwezig voor de nodige boodschappen. Ook zijn er diverse sportclubs nabijgelegen. Via de griftdijk is er een snelle verbinding naar de binnenstad, binnen 20 min. sta je in het hart van Nijmegen. Ook de uiterwaarden met de Waal zorgen voor veel wandelplezier. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur Woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en trapkast 1e Verdieping: Overloop 3 Ruime slaapkamers Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Separaat 2e toilet 2e Verdieping: Open multifunctionele ruimte met potentie voor een 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN Comfortabele gezinswoning Prachtige ligging aan park Rietgraaf Energielabel A+ 18 Zonnepanelen Vloerverwarming op begane grond en badkamer Ruim opgezette woonkamer met sfeervolle erker Markies bij de erker Openstaande tuindeuren Extra loopdeur in de keuken Keuken in hoekopstelling Amerikaanse koelkast blijft achter 3 Zeer volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer vernieuwd in 2024 Leidingwerk t.b.v. kranen in wand weggewerkt Toilet separaat van de badkamer op de overloop Verrassend ruime 2e verdieping Potentie voor een 4e én een 5e slaapkamer (i.c.m. dakkapel) Verrassend ruime achtertuin Terrasoverkapping van bijna 9m breed Zonnescherm onder terrasoverkapping Relatief veel privacy (kijkt langs woning op) Dubbele poort, mogelijkheid om met auto in de tuin te komen Stenen berging voorzien van elektra Diepe oprit van 14 meter Oprit verbreed om naast elkaar te parkeren Prachtige ligging aan het park Rietgraaf Supermarkt en drogist op loop- en fietsafstand (5 min.) Binnenstad Nijmegen binnen 20 min. fietsen Uiterwaarden van de Waal met waalstand nabij. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.