Weezenhof 26026536 JA NijmegenWeezenhof

Gemoderniseerde vrijstaande -middels garage- geschakelde woning met enorm veel met ruimte, een ruim perceel en geen directe achterburen gelegen in de wijk Weezenhof. Doordat de woning aan een hofje is gelegen is er enkel de aanwezigheid van bestemmingsverkeer en dit zorgt voor de rust aan de voorzijde van de woning. De goed doordachte woonwijk is dan ook speels ontworpen met het oog op ruimte, rust en groen. De woning beschikt over een uitzonderlijke breedte, is erg ruim opgezet en is gemoderniseerd. Daarbij zijn alle kozijnen op de eerste verdieping in 2023 nog vernieuwd, is de woning gestuukt en liggen er zonnepanelen op het dak. Ook de keuken, toilet en badkamer dateren uit het jaar 2023 en zijn nauwelijks gebruikt. De woning is gelegen nabij het groen zoals het natuurgebied Vogelzang, de Hatertse Vennen en de Berendonck. Verder zijn alle voorzieningen nabij waaronder de uitvalswegen (A73), Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, Radboud Universiteit, Radboud UMC, treinstation Goffert en scholen. Bouwjaar: 1973 Inhoud: circa 635 m³ Woonoppervlakte: circa 183 m² Perceeloppervlakte: 431 m² Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, zeer ruime en brede woonkamer met elektrische afvoerloze haard, zicht op de groene achtertuin en met luxe open keuken met kookeiland (2023) die is voorzien van A-merk apparatuur, directe loop naar de eetkamer en bijkeuken die tevens is voorzien van inbouwapparatuur (2023). Merkbaar is dat de woning erg ruim is opgezet. Vanuit de woon- en eetkamer is er een directe verbinding naar de brede achtertuin welke is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een recent geplaatste overkapping. Door de diepte en de ligging van de tuin is er op verschillende plekken gedurende de dag zon, maar ook schaduw. Daarbij zijn er geen directe achterburen wat zorgt voor een hoge mate van privacy. Eerste verdieping: Overloop met mooie lichtinval door het zijraam, slaapkamer I en II aan de achterzijde, slaapkamer III en IV aan de voorzijde en moderne badkamer (2023) met inloop(regen)douche, toilet (hangend), designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop, CV-ruimte, slaapkamer V of tweede badkamer (alle aansluitingen liggen al klaar) met dakkapel en zeer ruim opgezette slaapkamer VI met een opvallend hoge nok en een erg prettige lichtinval. Bijzonderheden: - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer; - Gerenoveerde en instapklare geschakelde (middels garage) vrijstaande woning; - Groen, ruimte en rust nabij maar toch de nabijheid van de stad; - Zes volwaardige slaapkamers; - Geen directe achterburen; - Gelegen aan een rustig hofje; - Overdracht in overleg; - De bijkeuken en eetkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming; - Plaatsing dakkapel en aansluiting voor een tweede badkamer in 2023; - De woning is voorzien van zonnepanelen in 2024; - Alle kozijnen aan de achterkant op de eerste verdieping zijn vernieuwd in 2023; - Nieuwe keuken, bijkeuken, toilet en badkamer in 2023;